央企被约谈:楼市拐点隐现……(组图)
【看中国2016年06月16日讯】最近这些天,国内市场一连串的消息和数据证明,大陆楼市的这轮“政策牛市”已经到了尾声。
据6月14日的“澎湃新闻”报道:一位不愿具名的开发商近日透露,包括国资委在内的多家监管机构,对央企开发企业约谈,口头下发通知,要求收敛在土地市场的追高拿地行为。上述开发商表示,各家企业不同,被约谈的央企、国企开发企业都有,主要由所属的监管机构约谈。
其实,早在6月8日深圳光明新区“A646-0059”地块拍卖中,就让人察觉出了异常:这次拍卖虽然产生了深圳有史以来的总价地王(140.6亿元),但成交的楼面价只有2.76万元,远低于此前市场预期。在拍卖现场,虽然出现了国企,但数量不多,举牌显然不如6月1日在上海顾村地块中的表现积极。
随后,在6月13日的杭州“味精厂地块”出让中,参与竞买的开发商出现了大量央企,包括信达地产、中铁建、葛洲坝、华润、保利等,但最终溢价率只有37.34%。
深圳和杭州突然出现的新情况,印证了澎湃新闻的报道,看来央企在土地拍卖中的确收敛了很多。此外,6月13日中国国家统计局公布的5月份房地产销售情况,也从另一个角度证明了拐点的出现:
中国大陆房地产开发投资增速图(网络图片)
上面这张图为“全国房地产开发投资增速”,可以看出1到4月的数据明显形成了一个顶部,最新的数据已经开始下滑。
全国商品房销售面积及销售额增速比较图(纵轴为百分比,网络图片)
上图为全国商品房销售面积和销售额的同比增速,蓝线为销售额,黄线为销售面积,两个线的差距拉开,意味着房价在上涨,销售同样的面积换来了更多的销售额。
可以看出,无论是销售面积和销售额,都在5月出现了较大下滑,顶部已经明显走了出来。
全国房地产开发企业本年度到位资金增速(网络图片)
上图为开发商资金到位增速,主要由开发商国内贷款和购房者的按揭款支撑,可以看出,5月跟4月是持平的,因为房地产交易期比较长,带有一定滞后性。估计到6月份,就会出现显著下滑。
中国国家统计局的数据还显示: 5月末,商品房待售面积72169万平方米,比4月末减少521万平方米。其中,住宅待售面积减少721万平方米,办公楼待售面积增加7万平方米,商业营业用房待售面积增加105万平方米。也就是说,这轮政策牛市的确起到了一定的去库存作用,主要体现在住宅上。至于写字楼和商铺,库存量继续增长。这两类产品,投资者要非常小心,因为它们不是刚需,不带学位,首付比例高,投资门槛高,受互联网冲击大。
射人先射马,擒贼先擒王。引领中国楼市上涨的,主要是一线城市和二线热点城市,而在这些城市最能带来恐慌、刺激购买热情的,就是不断产生的地王,特别是无厘头的郊区地王。
而最有条件制造地王的,就是央企。如果央企拿地热情被抑制,被呵止,那么楼市必然将降温。事实上,央行也在踩刹车,M2增速已经下滑到了12.8%,未来几个月会继续下滑。据央行自己的估计,到9月才能回升。如果央行真的有这种定力,那么市场利率必然有所回升,这对于楼市降温是有利的。
总之,笔者的判断是,这轮房地产的政策牛市已经走向尾声。但利率仍然比较低,流动性会不会收紧很难说(央行这样说,未必能这样做到底)。也就是说,政策在微调,而没有反转。
一线城市和二线热点城市的楼市,将进入震荡观望期。这时候,刚需者可以出手。至于投资者,可能需要再观望一个季度或者更长时间,才能决定。但有显著人口增量的大城市,从长远看,房价仍有可能继续回头上涨。原因很简单:第一,有人口增量;第二,也是最关键的:货币超发问题很难解决。
【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与看中国网站无关。本网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。读者请仅作参考,并自行承担据此进行相关投资操作而产生的全部责任。
责任编辑:靖晔
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 动手了?传江泽民被强制带走(图)
- 王沪宁主动“让位” 习真正重臣履历曝光(图)
- 江泽民专列上的录像为何不能公布?(图)
- 广东官场出大事了!或更强烈震荡(图)
- “军中妖姬”曲线曝光被删 藏重大隐情?(图)
- 上海退休官员庆贺江泽民完了(图)
- 这是林彪当年谋求国家主席的真实原因(图)
- 汽车后座脚下为何会凸起?90%的人不知道其作用(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- “我妻之死”轰动中国 害死她的是外国庸医或无能老公?(图)
- 现世报的发生 一个月内相继死亡(图)
- 若建国愿解除武装?哈马斯发布美国人质影片(图)
- 俗话“穷柴火 富水缸”跟穷富有啥关系?(图)
- 张学良对老蒋流泪忏悔说:我是幼稚愚鲁(组图)