铁证！大陆楼市非国家牛市而是政府的盛宴(图)

中国财政部数据显示，前8个月卖地收入占政府性基金收入近九成。（网络图片） 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

【看中国2016年10月05日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国大陆楼市房价上涨从一线城市蔓延到二线城市，房价疯涨之下恐慌情绪也在民众间蔓延。这一轮房地产价格暴涨比以往风险更大，银行新增信贷中房贷占比超过70%。中国财政部近日公布的数据显示，前8个月卖地收入占政府性基金收入近九成，房地产去库存并不是国家牛市，而是各个地方政府的“盛宴”。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

中国房产泡沫史无前例 各城市再次摆出调控架势

近日，深圳仅6平米户型卖出88‎万元的价格、开盘即售罄的消息令人震惊，而这仅仅是当前大陆楼市疯狂的一个缩影。最近几个月里，看中国记者从多个渠道获悉，大陆几乎每个人都在谈论楼市的诡异景象，颇像去年股灾发生前的一样，彼时也是几乎每个人都在谈论股票。而且，近来楼市的泡沫正在从一线城市向更加没有高房价基础的二、三线城市扩展。。

靠房地产起家的中国大陆首富王健林9月28日接受美国有线电视网（CNN）采访时，公开警告称中国房地产市场正在急剧走向失控。他还坦然承认，自己对此也没有什么好办法。

很多国际研究机构认为，中国一半的债务是跟房地产有关。中国债务水平高企，而且是在相对比例较高的情况下，说明房地产的问题是非常严重的。如果房地产泡沫破裂，会影响整个金融体系，所以会出现一系列的破产。

中国大陆多地接连出台楼市新政。粗略统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

中国北京、上海、深圳这三个城市的楼市价格，已经超过历史上任何国家，包括日本25年前的水平，甚至这三个城市房地产的市值可能已经超过了美国所有的房地产的价格，中国的房地产泡沫是史无前例的，各地方政府再次摆出调控的架势。

这场“房地产牛市”有八个风险 已成地方政府“盛宴”

10月3日，英国《金融时报》中文网刊登瑞穗证券亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光的文章。沈建光认为中国大陆当前房市飙涨发生在“去库存”政策背景下，银行新增信贷中房贷占比已超过7成，而这样的“房地产牛市”会造成8大风险，主要是房价上涨背离经济走势，加大金融风险。

风险一是房价涨幅之大，涨速之快前所未有；风险二是这次房价的全面上涨与经济走势和居民收入预期背离，缺乏基本面的支撑；风险三是从房价基本面指标来看，大陆房地产价格远超出民众可承受范围；风险四是恐慌性购房、投机性购房增加经济脆弱性，一旦预期扭转，可能加大金融风险。

风险五是住宅用地供给不足，房市香港化趋势明显，这也是住宅用地拍卖地王层出不穷的原因之一；风险六是房价过快上涨加大收入差距，损害社会公平；风险七是房地产一枝独秀，或将遏制企业转型与创新；风险八是调控政策进退两难。一旦出手调控，政策担忧在经济放缓的情况下打击经济，而若不提出政策，恐慌性购房推高房价，会加大了金融系统风险。

而中国财政部近日公布的数据显示，前8个月中国国有土地使用权出让收入约2万亿元，同比增长14%。这场“房地产牛市”已经成为各个地方政府的“盛宴”。

9月28日，上海财经大学高等研究院召开的三季度宏观经济数据分析探讨会透露，前8月中国土地出让金占地方基金收入比例已达到87.89%，地方政府重新回到土地财政，势必导致资产泡沫化及结构扭曲现象进一步恶化。

不仅如此，在政府税收方面，与房地产相关的税收主要有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、房企所得税、房地产营业税和建筑业营业税等，今年以来均增势明显。上述机构数据显示，其中今年一季度房地产营业税同比增幅就达32%，二季度房企所得税则增长了17.35%。

中国实体经济不断萎缩，大陆楼市繁荣绝不是国家牛市。目前世界上没有一个国家用房地产来推动经济增长而获得成功，因为已有先例：日本当年的房地产泡沫导致经济衰退25年之久，至今还没有走出衰退泥潭。美国运用房地产结合金融来推动本国经济，结果酿成了全球金融危机。

来源:看中国

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