中国楼市调控适得其反(图)

中国楼市（網絡圖片） 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

【看中国2017年3月3日讯】最近，媒体上流传一个赚钱英雄就是深圳李先生，他两年看到楼价飙升，毅然辞掉上海白领工作，回到深圳炒楼，最初以约100万元（人民币．下同）做首期付款购买住房，所买住房很快就由400万元飙升到800万元。当他看到赚钱是这样容易，就把父母住房加按、向亲戚借钱，一五至一六年间买卖21次，目前手上所拥有住楼价值达到5,000万元。在这一两年时间，深圳楼价也上涨了一倍以上。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

全球楼价增长最快的城市前十名中有八个是中国的城市。深圳、北京、上海等城市的楼价早就上涨到每平方米5万元以上。最近北京政府住房就限价在5万元以上，换句话说，北京一般白领每年工资只能购买2平方米，一般民众更只能买约1平方米。

有人说中国楼市没有泡沫，一线城市楼价还会上涨。面对这样疯狂的楼价，若非过度杠杆，一般民众能够买到吗？整个社会也知道当前楼价上涨，所以中央领导人才会说出最为常识、最为平常的话：“房子用来住，而不是用来炒作的”。

有了这句连小孩都知道的常识，政府一些职能部门才把遏制房地产泡沫作为调控政策的口头禅。比如国土部说，要遏制房地产泡沫就得要对高楼价的城市增加土地供给，以建筑更多的住房来保证住房巨大需求，楼价就能稳住；北京市政府说，只要保证住楼价格环比不上涨，房地产泡沫就会挤出；更有中央部门有人说，即使遏制房地产泡沫，又不能够让楼价大起大落等。

中国楼价疯狂上涨，完全是政府房地产政策的结果。十几年的中国楼市就成了投机炒作的天堂，中国的住房完全是投资炒作的工具。如果不是房地产政策默许，楼市炒作如何会如此疯狂呢？而且，这种炒作早就延伸到国外。

推动内地楼价上涨的核心完全是央行一四年过度扩张的信贷政策及过度优惠税收政策的结果。信贷政策过度扩张鼓励已持有住房的居民利用高杠杆低利率炒作住房，产生对楼价上涨的预期，居民涌入楼市之后，楼价上涨会再一次地强化楼价上涨预期。目前情况来看，政府房地产政策思路根本就没有走向“住房是住的，而不是炒作赚钱的”这个原则上。

楼价疯狂上涨，千奇百怪的“首付贷”也应运而生，初出茅庐的大学生，甚至中学生，竟可借到相等于住楼价两成的“首付贷”，而有关贷款则被打包成年息8厘至12厘的P2P产品出售。赚钱这样容易，岂能不吸引更多年轻人炒楼？楼价岂能不在迅速推高及飙升？

去年房地产调控政策出台，一些热点城市楼价会有所收敛。至于那些没有出台调控政策的城市来说，房地产炒作的疯狂肯定还在继续，而楼市疯狂炒作已经从热点城市蔓延到三四线城市。

当前，谁打造了中国房地产价格上涨的疯狂，李先生的故事表明得十分清楚，而且类似故事还在继续上演。政府想遏制房地产泡沫，但又不想动真格，最后结果可能事与愿违。

责任编辑:岳尔

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