【中国内幕】买房的注意!中央层面首提处理楼市泡沫(视频)


【看中国2017年3月21日讯】近日,中国大陆开启新一轮楼市调控,资深房地产人士称限购令是最烂的政策,会产生许多后遗症。从去年10月开始,一线城市周边地区及部分热点城市楼市升温。在此背景下,又一轮房地产调控悄然开启。仅仅半个月内,多个城市出台限购或者限购升级措施。

在北京等多地加码楼市调控后,19日,中共政府副总理张高丽在“中国发展高层论坛2017年会”作主旨演讲,提到处理房地产泡沫问题,强调确保不发生系统性金融风险。

限购令最严格的是北京的措施:家庭名下有北京的房产,或没有房产只要有过房贷,那就在限购范围;购买第二套总价在500万以下的房产要交60%首付;购买第二套总价在500万以上的房产要交80%首付;房屋贷款年限只能在25年以下。

此前也有多个省市发布楼市调控政策。河北、浙江、江苏、福建和广州等地楼市限购再升级。

中国房产市场乱象纷呈,中共政府出台限购措施这并不出乎外界的预料。但以行政手段干预市场,虽然能起到立竿见影的效果,却存在“治标不治本”的嫌疑。以限购这种“一刀切”的措施控制房价,难以起到长期的效果。

外界认为,中国房价的非理性上涨是多种因素合力的结果,尤其地方政府控制土地供应,是房价高涨的主要原因之一。中国大陆资深房地产研究人士、原华远地产董事长任志强曾表达对楼市限购令的不满,称其为“最烂的政策”。

任志强表示,房价不涨是不可能的,“政府既想多卖地多拿钱,又不愿意给百姓涨工资,还奢望百姓都买得起房,那简直就是梦话。”任志强认为限购政策终将产生许多后遗症,“心肌梗死的时候,政府不是给吃治心绞痛的药,而是打封闭,认为不疼就行了,至于死不死都没关系。就好像现在的房价,只要不涨政府就满足了,至于大家买得起买不起都与它无关。”

分析人士认为,房地产完全绑架了中国的经济,也绑架了中国的金融业。住房按揭贷款仍然在银行贷款业务中占最大份额,新增贷款基本上都是房地产贷款,这样造成了中国经济的虚假繁荣。为了化解金融风险等,中共政府将会不惜一切代价去库存,但又不希望三四线楼市呈现一二线楼市的超级疯狂状态,因此会出台各种限购限贷措施。中共政府调控房地产只是短暂减缓房价涨速,但其对房地产和土地财政的依赖,令房地产泡沫风险加剧。

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