在美国买房注意! 这些情况下房子会贬值


【看中国2017年3月21日讯】买房对大多数人来说是一件大事,尤其是在美国买房。买房过程一般要经历一段时期的市场调查研究,然后逐渐缩小搜寻范围,最后找到自己喜爱又符合自己购买能力的房屋。然而很多人或许不知道,出现这些情况房子会贬值。

 

天坑损坏(Sinkhole damage)

佛罗里达州房地产投资人阿诺德(Rob Arnold),在过去五年里买卖了30多间天坑房产。他说,天坑绝对会让房产贬值,他建议因此受损的房屋业主降低30%的要价,外加修理费用。

天坑是指由于水不断侵蚀固体基岩,使地表发生塌陷形成的一个巨大的深坑。美国许多地方出现天坑的几率都很大。在世界十大天坑中,4个都在美国。

城市垃圾填埋场和发电厂(City dumps and power plants)

研究人员在俄亥俄州克利夫兰市5个垃圾填埋场附近的小区物业做调查后发现,恶臭足以拖累房地产价格下跌5.5%至7.3%。垃圾填埋场对于人口稠密的、昂贵的居民区影响最大,而在人口稀疏的农村地区基本可以忽略。

同样地,加州大学伯克利分校的研究发现,2英里内有电厂的房价会下降3%至7%。

有囤积癖或邋遢的邻居(Hoarders or messy neighbors)

Appraisal Institute总裁以及有40年房地产估价经验的Joe Magdziarz表示,邻居的院子杂草丛生、油漆脱落会让你的房价下降5%至10%。

吵闹的邻居(Image result for noisy neighbors)

Appraisal Institute评估协会会长博尔赫斯(Richard L.Borges)表示,房主应该知道这其中的利害,邻里和他人的不良行为会降低5%至10%的房价。

止赎房屋(Foreclosure graveyards)

另一项研究发现,抵债房300英尺内的业主房价下降1.3%,而距离300到500英尺的房屋售价降低0.6%。

好在,美国目前这类房屋的数量在大幅下降。CoreLogic周二发布的报告显示,2016年底,止赎房产的数量已下降至约385,800个,略高于2006年的约383,000个。

水力压裂技术(Image result for fracking)

杜克大学经济学家和非盈利性研究机构未来资源(Resources for the Future)发现,宾夕法尼亚州饮用当地地下水的房主如果其住房位于页岩气井1.25英里内房价损失24%。

水力压裂技术是页岩中提取天然气的有争议的方法,可能产生的负面影响包括水污染和土地权益纠纷。而且,天然气开采过程中所排放的温室气体可能比燃烧煤炭还要多。

有性犯罪者居住的社区(Registered sex offenders)

向居民公开的“国家性犯罪者登记册”可以很方便地审核你的邻居,也可更容易地让买家对他感兴趣的住房进行评估,美国经济评论(American Economic Review)2008年的研究显示,性犯罪者居住的社区房价明显被压低12%。

《梅根法》1994年,新泽西州的7岁女童梅根.康卡被邻居强奸并杀害,而其父母事先并不知道住在对面的是已有两次性侵犯罪前科的恋童癖患者。于是在持续游说之下,新泽西州同年通过了9条关于性侵罪犯信息登记与公开的法律,即为《梅根法》。1996年,美国国会通过了联邦《梅根法》,强制所有州制定法律,要求性侵犯假释或刑满出狱后,必须向警方登记住所,并公布给社区知悉。

广告牌(Billboards)

在“超越美学:广告牌如何影响经济繁荣”中,城市规划师斯奈德(Jonathan Snyder)发现,在广告牌500英尺内的住房售价为30,826元,低于远离广告牌的住房价格。

另一面,实施严格广告牌控制的社区往往居民收入高、贫困率低、住房空置率低。

口碑不好的学校(Bad schools)

学校的质量往往是购房者最优先考虑的因素,这意味着好的社区住房也会增值。圣路易斯联邦储备银行2010年的一项研究发现,学校的质量对房价影响仍然相当大,尤其是高品质学校所在的社区。

不幸的是,与此相反,附近已关闭的或低级别的学校社区对购房者缺乏吸引力,而且房价往往会贬值。

某些整修(Certain renovations)

虽然许多整修可提高住房的转售价值,但另外一些过当做法会使房屋对潜在买家失去吸引力。

例如,添加游泳池,特别是在凉爽气候的地区,许多买家不希望支付昂贵的泳池保养费用。与此类似,极端的美化或园艺也可能影响房屋的售价。

不寻常的色彩(Unusual colors)

如果住房的颜色同周围的住房比起来不那么谐调,则会影响售价。同样这也适用于室内。明亮的粉红色的客厅可能会让潜在的购买者却步,因为他们可能无法想象自己身处这样的环境中。

过度的升级(Too many upgrades)

地理位置在房屋的售价中发挥了巨大的作用,同样大小的住房在同一地区通常售价大致相同,即使有令人满意的升级设施,如游泳池或户外厨房。根据“美国新闻与世界报道”,同一地区中的类似房屋的售价通常在20%价格范围内浮动。

花费10万美元的额外费用对住房进行升级改造并不一定意味着房子会多卖出10万元,而且还有可能,升高的售价会吓走潜在的买家。

噪音污染(Noise pollution)

如果你的家靠近高速公路、火车轨道或机场,汽车、火车或者飞机发生的噪声会干扰人的正常生活,从而降低房子的转售价值。

ResearchGate的一项研究显示,机场噪音和住宅物业价值之间存在显著的负相关关系。

噪音污染:今年4月世卫组织和欧盟合作研究中心公开了一份关于噪音对健康影响的全面报告《噪音污染导致的疾病负担》。这是近年来对噪音污染研究最为全面的一份报告。该报告第一次指出噪音污染不仅只让人烦躁,睡眠差,更会引发或触发心脏病、学习障碍和耳鸣等疾病,进而减少人的寿命。噪音危害已成为继空气污染之后的人类公共健康的第二个杀手


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