【看中国2017年4月20日讯】最近，厦门、福州等地规定：新购买住房的，需取得产权证后满两年方可上市交易。该举措引发了各地的效仿，成都、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东均出笼了限卖政策，限制的年限是两至三年。一些城市的限卖，不仅包括购买新建房屋，还包括新购二手房。
近日，保定白沟新城也出台了限卖规定，非本地户籍家庭在该区限购新建住宅或二手房一套，首付款比例不低于40%，该房产自登记之日起五年内不得转让，这是迄今为止最长的年限。海南公布在全省实行限卖政策，取得产权证两年后才能出售。
14城市最新限卖政策看楼市调控：从限购限贷限离到限卖（网络图片）
如果购买期房，意味着签订合同交付定金之日起计算，需要大约三年以后，房屋才能交易。
现在，限卖政策已经不仅限于个人持有的住房，开始蔓延到房地产企业。
北京市住建委会同市规土委4月14日联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》，明确企业持有年限为70年，且不得以任何方式对外销售，租赁合同订立期限不得超过10年，这也堵死了房地产企业以租代售的路径。截至2017年4月13日，北京已有18块住宅用地按照“限房价竞地价”交易方式成交，分布在海淀、大兴、丰台、房山、门头沟、密云、平谷7区。按照竞买规则，土地报价达上限后进入竞商品住房自持比例的地块有8个，自持比例100%和70%的地块各有4个。
限卖已经逐渐成为房地产政策的主流。限制个人房屋出售，就让个人房屋无法实现购买力，也就近似于锁定了当事人的流动性；而房地产企业必须持有七十年，相当于锁定了房地产企业的流动性。
房地产市场发展到现在，本身就已经是击鼓传花的游戏。这个行业所起到的最大效果，就是一间中介企业一样，将印钞与财政收入衔接了起来。之所以现在还有少量刚需购房需求，更主要也因为是全社会房屋资源分配不均所导致，看看深圳有人持有五六十套房屋用于出租，也就知道这种结构性不均所造成的问题有多严重。既然已经是击鼓传花的游戏，就一定有最后一棒。
现在的限卖政策，相当于政府在说：这最后一棒，就是你了！
先说第一个问题：政府为什么要在指定最后一棒？
关于房地产造成内部贫富差距分化，全民懒惰只愿意炒房，实业在高资产价格挤压之下不断萎靡、工农业剪刀差造成农田抛荒严重等问题等，通通不考虑。
以往，天朝超发货币，造成M2高速增长，进而通过房地产实现财政高收入，最终补贴出口实现美元收入和美元净收入。有了这些美元净收入（贸易顺差）之后，就可以丰富外汇储备，就可以展示强大，同时也可以用外储比较容易地地管理汇率，这就形成了一个完美的循环。这里的基础就是保持房价不断上行，实现印钞与财政之间的衔接。要实现的目的是用本币财政收入实现美元净收入，这是另外一种方式的印“滤纸”。
可是，自从川普(特朗普)竞选的时候开始，老人家就宣布不再走寻常路，也就是不再使用贸易手段解决逆差问题。要将**列为汇率操纵国，进而实行45%的关税政策。原有的印“滤纸”模式开始出现问题。
随着老龄化社会到来，房屋有效需求不断萎缩，财政收入增速开始下滑，不能对出口继续增加补贴。随着这种游戏不断持续，资本投资收益率不断下降，资本不断外流；而本币资本也开始关注本币的信用问题，换汇力度不断加大，让自身外储的增长难以为继，甚至出现负数，这是最近几年汇率贬值、外储不断下滑的根源。外储下滑的含义是什么？意味着权力的利益开始丧失。此时，一旦被川普老头实行了汇率操纵的待遇，对出口的财政补贴就需要突然增加，就意味着本币汇率将步入深渊，外储将以更快的速度缩减；一旦通过增加从美进口弥补外贸顺差，意味着对美的美元净收入利益丧失了，最终，旧模式就丧失了意义。如果继续坚持以往的旧模式，利益已经丧失，可副作用是钞票丧失信用，对发行主体意味着什么？谁都懂的。
此时，原本成功的买卖成为赔本的买卖。所以，必须结束以往这种货币流转模式。
在这种模式面临终结之前，房屋牛市就改变了基础（只考虑货币因素），所以，需要终止击鼓传花的游戏，指定最终一棒，目的是防止下跌给银行带来巨大的危机。
然后再说第二问题，指定最后一棒就解决问题了吗？
这里包括两个方面：
其一是：当指定了最后一棒的时候，门口外面的炒房人和购房人还会进场吗？就像外汇管制一样，当你管制别人离开的时候，门口徘徊的家伙们自然就不会进来。房地产市场也是一样。毫无疑问，这会带来房地产成交的剧烈收缩。所以，最近经常可看到成交萎缩了70%、80%甚至90%的报道。当房屋市场成交萎缩之后，只需要半年左右的时间，就会严重低影响到钢铁、有色、能源、建材、基建等大行业的运营，可以预料的是，这些企业的现金流耗尽之后，就只能进行债务爆破。这些行业有大量的就业人口，随之而来的就是社会需求加速萎缩。债务不断爆破，银行只能为坏账买单，此时的银行是无法拍卖抵押物的，最终银行就只能进入被动收缩的轨道。此时，即便央行进行流动性救助，但因为需求在收缩，效果也有限。
需求是任何经济问题的根本之一。
当房屋交易萎缩，企业进行债务爆破的时候，财政收入就会大幅下滑，财政赤字扩大。
预计上述问题，都会在下半年出现。
其二是：当财政收入萎缩之后，就有两个选项，首先是降低对出口企业的财政补贴，出口市场就难以保住。因为以往进行财政补贴换回的是美元净收入（顺差），增加自己在国际上的话语权。一旦川普要求天朝用增加进口抹平顺差，没有了美元净收入，相当于这块利益就不存在了，进行补贴的动力下降，这是采取这种办法的理由。这种办法之下就会出现经济继续下滑，失业上升，出口企业面临巨大的经营压力。其次，如果为了保就业（出口商品是保就业重要的一部分），也可以直接印钞转移支付给财政，让财政继续补贴出口，这是历史上很多人玩烂了的游戏。
至于最终选择那种游戏，那是领导的事情。
指定了最后一棒，未来政府还会请回接力之人吗？还会取消这些限卖政策吗？估计这个比较难。
因为限卖，就会把卖盘逐渐积累起来，基于风险意识开始上升（不想成为最后一棒），一旦放开，就会让卖盘集中出笼，价格就会遭到严厉的打压，这不利于稳定经济，所以，这些政策执行一两年之后，很可能再也没有取消的机会。更大的可能是：限卖的时间越来越长。
管理者开始指定最后一棒，对于短期来说，可以缓解一定的镇痛，但这是以全社会资产和银行丧失流动性为代价的，现在的人们肯定不会在意资产流动性下降带来的问题，但未来（半年后）会导致严重的后果！这种资产丧失流动性的趋势在快速加剧，有报道称，北京广州的商住公寓已经不能在银行用于抵押贷款，商住公寓最先开始迈出丧失流动性的脚步。也说明银行正在研究资产丧失流动性之后对银行带来的冲击，他们在采取规避风险的措施，未来，银行这种行为会不会蔓延到商品房（提高抵押贷款门楣），我们拭目以待。
最终的结局很可能将是，市场极度萎缩，致使房屋基本失去价格和价值（没有流动性，就没有价格和价值。甚至可以说，最终会退出以M2表示的财富序列），仅仅是一个住处而已。事实上，这也是保证经常说的一句话：房屋就是一个住处，价值一块还是一万，本没差别。
所以，只拥有自住房的人，可以抱着根本没所谓的态度。至于高负债或炒房人，既然自己选择了这条路，只要是“勇于承担后果”，也没所谓。
为什么会出现今天的局势？原因在于通胀型经济需要不断印钞，当难以为继的时候（核心还是汇率问题），最简单的办法就是废除一些可流动资产的购买力，这种废除方式，会选择对货币发行人最有利的方式进行。但是，这并不能消灭基础货币，也不能消灭M2，一旦废除部分资产购买力的效应（这会带来社会需求的萎缩）开始消退，通胀就会汹涌而来。
或许炒房人可能不高兴，可是这是在客观探讨财经问题，也就无所谓高兴还是不高兴了。
