当前中国房地产市场出现冰火两重天局面
【看中国2017年6月20日讯】最近到了一些国内三线城市,房地产市场火爆场面与2016年的一二线城市没有多少差别,比如湖北的随州等地。尽管这些城市的房地产市场还是那样火热,不少居民还是那样涌入市场,但这些三线城市的房地产市场与2016年一二线城市的房地产有个本质上的差别。就是房价也是在上涨,但其上涨幅度缓慢,而且其房价本身基数就小。比如随州的房价,从2016年以来大致上涨了10%,高层楼房由3,000多元(人民币,下同)上涨到4,000元左右。也正因为这些三线城市房价上的优势,如果现行的信贷政策不会多少改变,估计这些三线城市的房地产市场还会有一个较长的增长期。如果政府的政策变化则是另当别论。所看到国内三线城市是这样,四线城市的情况同样不会太差。这就是为何今年以来,对于土地拍卖市场来说,这些城市的土地最为抢手的原因所在。
不过,对目前的一线城市、二线热点城市及这些城市周边的市场来说,与之相比则是冰火两重天的局面。因为在房地产调控“五限”政策下,这些城市的房地产市场基本上是一潭死水了。尽管这些城市的房价仍然没有多少变化,下跌些微,但住房销售突然快速下降、房地产中介公司纷纷倒闭,甚至于有传说深圳有大的房地产公司面临资金链断裂的风险。可以说,当前的这些房地产市场的调控只要再坚持一两年,无论是这些城市的房地产开发商还是房地产市场投机炒作估计是插翅难逃。不少房地产开发商将面临着破产的危险,而房地产市场投机炒作则会全面套牢。
当然,对当前国内房地产市场影响巨大的还不只是“五限”的房地产调控政策,而央行货币政策的杠杆收紧,及对货币市场和国内影子的整治,国内金融市场的流动性正在收紧,而这正在全面传导到住房按揭贷款市场,无论是住房按揭贷款的价格还是贷款的数量都会造成不小的影响。比如从6月份开始,全国范围内掀起了上调首套房贷利率的大潮,这股风从一线城市刮起到二三线愈演愈烈,从四大国行到各地各级银行纷纷上调首套房贷利率至基准利率,部分热点城市几乎全部取消房贷利率折扣,个别银行开始实行1.1、1.2倍利率,更有银行干脆宣布停贷。
住房按揭贷款利率全面上升,以及住房按揭贷款获得难度增加。这对一线二线城市已经进行调控的房地产市场影响不会太大,因为这些城市很少有购买第二套住房的投资者进入市场了,这只会对购买第一套住房居民购买有些影响,但在房价如此之高的情况下、在住房的销售快速下跌的情况下,进入市场的购买住房者不会太多,其受到影响也不会太大。估计这些政策如何传导到三四线城市,受到影响会不小,有可能对正在火旺的三四线城市造成较大的冲击。也就是说,随着金融去杠杆带来的资金成本全面上升,一二线城市房价出现调整的可能性概率正在全面上升。如果这种情况传导到三四线城市则可能对这些城市的房地产市场造成冲击。这一影响看来不可小觑。
还有,对于一二线城市来说,目前有一个现象也值得十分注意,就是这些城市的租金正在快速下跌。据报道,对于租房市场,当前的基本面是,房屋租金在步步下滑。何也?就在于政府出台了一系列的房地产市场调控政策之后,一二线城市的房地产市场完全出现了僵持的局面。即住房销售急剧下跌,但房价却还是顶在天花板上。其后果就是,想买房的买不到,想卖房的卖不出。持有住房的人不想降低价格卖出,唯一的出路就是让手中的住房出租。在这种情况下,租房市场的供应量突然增加,整个经济又不景气,本来就租房子人不多,市场上突然间又冒出这么多房子,房租自然会应声下跌。反过来,房租下滑又会让越来越多的潜在买房人选择临时租房持币观望,这更是会强化房价下跌的压力。而这些肯定会对一二线城市的房地产市场更是会造成大的影响。
也就是说,当前一二线城市与三四线城市的房地产市场出现了冰火两重天的局面,这种局面未来是如何变化,如何转换其形势相当不明显。不过,有一点可以肯定,如果现行的房地产市场调控政策只要再坚持一年以上,那么这些城市的房地产市场出现重大调整概率大增,那些希望现在这种局势也如以往那样政府还是会出来救市,估计并非易事,因为政府只要下决心让这些城市的房地产市场回归到居住功能的市场,那么现在的政策就得坚持。如果政府要救市,那么政府的房地产政策的诚信会荡然无存,中国的房地产市场的情况更是会恶化。对于三四线城市来说,目前局势基本上还好,当地的房地产市场还有缓慢地扩张,未来的情况主要看信贷政策收紧程度。这对三四线城市特别重要。
责任编辑:岳尔 校对:文龙
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 赖清德称台湾不会独立 预言曝中国将物归原主(图/视频)
- 起死回生妙手回春 中华医圣传奇的一生(图)
- 与道同游 逍遥自在 庄子养生悟道(组图)
- 金元足球崩坍声名狼藉 潮水退落北京一地鸡毛(组图)
- 龚家古厝的由来(组图)
- 亘古亘今 全世界出现的神秘巨兽(图)
- 江泽民传最新消息:靠仪器维持着心跳和呼气(图)
- 港媒:郭文贵暗示令完成拟联手 大爆高级机密(图)
- 当年为何中共轻易篡政?都是这股神秘势力作怪!(图)
- 酒池肉林现代版?藏匿大山中的官场享乐地被关(图)
- 人老后养老要记住这两个字!太重要了,百万人赞同!(图)
- 又一波人事变动提前卡位 王岐山或逆向留任?(图)
- 这个洗碗的“坏习惯”一定要改掉,不然细菌都吃进肚子里去!(图)
- 大批女子被大陆中介骗来美国卖淫 年均44岁(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 在台陆配被视为二等公民?中配网红拍片打脸酸民(图)
- 中国为何不敢主动刺破房价泡沫?(图)
- 谈西施是善良的姑娘和色诱的道德性(图)
- 中共干扰神韵升级 赖建平:炸弹威胁侵犯美国主权(图)
- 神韵遭多起炸弹恐吓 盛雪:中共输出国家恐怖主义(图)