首富开始套现 中国房地产商都慌了(视频)

原标题:开始慌了!首富套现 燕郊降3成一套卖不掉

2017-7-12 08:36 作者: 齐俊杰

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【看中国2017年7月12日讯】两个大消息,第一个是首富把自己旗下的核心的酒店资产文化旅游资产,一把梭甩卖给了孙宏斌。变现了600多个亿。另一个就是央视爆料,燕郊的楼市如今跌价30%,但可惜的是,还是卖不掉。这两个事看起来毫无关系,但其实正是现在宏观环境的一个缩影。

一直以来,大家觉得隔壁老王就是钱的化身,随随便便一个小目标都是1个亿,而万达在各个方面也是一掷千金,甚至帮董明珠去造电动车。还有一个花钱大手大脚的万达太子,更是给人以一个深刻的印象,万达家有的是钱。但就在上个月万达突然传来利空,债券被大幅做空,可能一夜之间。万达的流动性危机就来了。以至于王首富,连自己最看好的酒店和文化旅游资产都不要了,而且是几乎卖掉了8成。可见现在万达对于资金的饥渴程度,和去地产化的决心。

无独有偶上个月潘石屹也在变卖北京的写字楼SOHO2,并扬言不会在拿地开发了。这就是一个落袋为安的节奏。好在现在还有孙宏斌愿意当接盘侠。大家都在奇怪孙宏斌为什么这么有钱,打开融创的2016年报,资产负债率从75.6%上升到了121.5%,另外还有100亿的永续债,而在2017年,孙宏斌买链家,买乐视都是大手笔,如今接盘万达,可以说猛到了极致。

这让大家想起了他当年做顺驰的故事,当年孙宏斌也在宏观调控之前,把资金链用到了极致,然后销售额干掉了万科,而事实上,当时万科知道宏观收缩,自己提前开始收缩了。所以被顺驰超越,顺驰成为了地产老大。然后就没有然后了。上百亿销售额的公司,说出问题就出问题,最后在宏观收紧的背景下,不得不贱卖公司,12.8亿卖掉了公司55%的股权,那个时候他手里的地就值50个亿,还是当时2007年的价格。所以孙宏斌基本上是3折的价格卖掉的公司,可想而知,资产是个宝,但在你急需用钱的时候,他往往并不值钱。

聪明的都从房地产里套现了,趁着还有人看多,趁着还有人想买房。一旦没人想买房了,你的房子还值多少钱就不好说了。老王家都缺钱了,你家能不缺钱吗?等你缺钱的时候,你的房子还能变现吗?燕郊就上演着这一幕,在环京楼市暴涨了几个月之后,限购终于给了他致命一击,离北京最近的燕郊,也是楼价炒的最狠的地方,基本从6-7千直接涨到了3万,而3月份之后,突然遭遇限购,成交量下降了8成,之前冲进去高价买房的人,彻底被封死在了这里面,如今想套现,基本上已经没有可能。央视报道某房产从3月的29,000一平,到6月的21,000一平,降幅达到30%,但可惜还是卖不掉。最可怕的不是卖不掉,而是一套都卖不掉。说燕郊最大28,000套的楼盘,一个月了一套都没卖出去。

有人说这是调控限制了需求,如果不调控你试试,确实如此,调控让需求提前释放了,而调控后成交量大幅下降也是正常现象,未来肯定还会继续下降。直到一潭死水。但历次限购只是限购,而这次限购是在宏观环境收紧之前,而且不光是我们的宏观环境是整个世界经济的宏观环境收紧,也就是说现在上面考虑的是未来金融一收紧,肯定是卖的多,搞不好会形成金融危机,所以限购调控,把房子卖差不多了,地也让你们用自有资金买走了,然后我就严格调控,封杀流动性。让肉都烂在锅里。这样主要是为了防范风险,老百姓中间像孙宏斌这样的少,但老王这样的可不少,一旦日子过不下去了,肯定会大比例抛房,人家提前就告诉你了,省省吧!卖不掉的。告诉你现在没有人有资格买了,所以你也就别费劲去降价了。

这是一个资本寒冬,关键的方法是熬,而熬的基础就是手里有粮心中不慌,那些刚把自己杠杆加到最高,背负一身负债勒紧裤腰带还房贷的,在这个资本寒冬之中,会相当难受。隔壁老王都扛不住了,你还能扛多久。又或者你就是民间的孙宏斌,而被你放走的才是老王。首富之所以成为首富,还是知道抬头看路的,知进退,更懂冷暖,不会一味的猛打猛冲。这点对于老王真心的佩服。李嘉诚走了,王石急流勇退,王健林、潘石屹也变卖家当了,再迟钝的你,也知道后面该发生什么了。


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