众多金融机构和房企开会商讨2018年楼市。（图片来源：Fotolia）
【看中国2017年11月21日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）11月20日，网络流传的一份会议纪要显示，近日四大银行等51家金融机构、20余家房企代表，联合各评级机构以及行业智库专家开了一场闭门会议，研讨房地产市场的风险。同日，标普发布报告对明年楼市做出预测。IMF不久前也再次预警中国房地产泡沫。
该会议研讨2018年中国房地产市场趋势展望和投资策略，会议上中国指数研究院对金融机构和房企负责人针对2018年房地产市场形势，进行了对应问卷调查，预期明年房价走势和行业风险。对于房地产风险，金融机构认为，当前房企融资面临一定压力，直接融资规模显著下降且融资利率较高；房地产企业认为，稳定的现金流是企业发展的核心，企业应重视防范经营管理风险；中国指数研究院认为，不同规模房企风险不同，大型房企风险主要来自负债率较高，业务转型等。中型房企风险主要来自经营杠杆较大，拿地价格较高等；小型企业主要面临资金链断裂，无法拿地等风险。
金融机构和房地产开发企业的闭门会议是由中国证监会牵头召开的，这或意味着房地产市场的风险已经感染到了证券市场。
众多金融机构和房企开会商讨2018年楼市。（图片来源：曹山石微博）
虽然中共政府采取调控措施为楼市降温，但今年大型房地产企业销售业绩创下新高。近几个月来，房地产销量增长出现放缓。十月通常是房地产市场的销售旺季，今年却出现了负增长。
11月20日，标普全球评级在《中国房地产业观察：房市降温，领先地产开发商将抢占更多市场份额》中表示，中国房地产市场最终还是迎来了减速，2018年中国全国范围内的地产销售额下降幅度将达到5%。虽然地产价格在部分房市过热的三四线城市可能会下滑，但一二线城市的地产价格预计将相对保持稳定。
标普认为，2018年中国房地产企业面临的主要风险为日益上升的再融资需求。再融资需求将在2018年迎来峰值，2019年和2020年也不太可能下降。预计房地产行业债券规模将继续增加，但同时融资成本也将有可能显著升高。
标普强调，只有评级委员会可以决定评级行动，该报告并不构成评级行动。
IMF（国际货币基金组织）日前针对中国房地产市场再次发出警告，认为房地产泡沫有从大城市向较小城市扩散的风险。原因是中国庞大的影子银行容易出现漏洞，再加上住房市场根本性失衡，房价上涨及调控对年轻人和贫困家庭造成了诸多不利影响。所以，当局面临的问题比较艰巨。
去年9月30日开始，中共政府开始再次对楼市采取调控错误。在今年3月17日，北京带头升级对楼市的调控。今年1至10月，中国发布房地产调控政策逾210次。而限购、限贷、限价、限卖、限商的五限措施成为了调控楼市政策的主流。
房地产泡沫扩散到三四线城市，造成当地楼市火热。有房地产业内人士表示，因为大多数三四线城市基础设施不足，人口基本呈现净流出的状态，现在炒楼带动了楼价上涨，但将来楼市平稳之后，根本找不到接盘之人，所以不建议投资三四线城市的房子。很多人以为，楼市调控可以降房价，但其实所有的楼市调控，都是为稳定市场而来的，降房价从来都不是政策的选项，也不是中共政府的目标。
