五一期间北京新房成交量环比下跌72.4%。（图片来源：LIU JIN/AFP via Getty Images）
【看中国2021年5月9日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）中国楼市正在由卖方市场转向买方市场。这个五一假期，北京各大售楼处为抢收业绩，纷纷亮出花式营销，但消费者热情并不高。从近期多个机构发布的成交数据情况来看，成交量相当惨淡。
据《时代周报》报导，诸葛找房发布的数据显示，五一期间北京新房成交量环比下跌72.4%，约1840套二手房业主下调了售房报价。
贝壳研究院报告显示，五一期间，京津冀新房市场热度同比去年下滑6%，北京二手房日均成交量同比下降近五成。
报导称，这个五一假期北京楼市的真实写照就是热闹有余，成色不足。多位房屋中介表示，五一长假看房的人挺多，但是真正购房的人很少。
为了抓住五一小长假的销售季，房企不可谓不拼。各种吸引年轻人眼球的花样营销活动令人眼花缭乱。
其中，中海寰宇天下售楼处推出了萌宠疗愈市集、魔术show、撸猫馆等打卡点；世茂北京天誉主打水族箱DIY、神笔马良3D打印、雅园古筝独奏等活动，京投发展、龙湖、合生创展等品牌房企还发起了多盘联动的营销手段；和悦春风五一假期举办“王者荣耀”电竞PK赛。
多个打折促销、特价房源也已悄然上架。全款买房送车位、购房送电器等销售手段再次出现在售楼广告中，但似乎都难以激起人们的购房欲望。
据中原地产数据显示，5月1日-5月4日，北京新房网签只有40套，二手房住宅网签112套。诸葛找房数据显示，五一期间，重点20城市新房成交11568套，环比4月下跌46.2%，同比去年涨35%。分城市来看，仅有3个城市新房成交环比上涨，其余17城环比下滑，北京新房成交套数环比下跌达到了72.4%。
从卖家方面看，有楼盘营销负责人对媒体表示，今年企业回款压力还在增大，在两集中土地供应的大环境下，必将导致项目出现集体入市的情况，市场上同质化项目增多，营销承压，对于此前滞压的尾盘项目而言，去化难度更大，且各大房企去库存的门槛都在增高。
而在买家方面，今年意向购房客户和市场热度低于往年。随着二手房市场价格回落，消费者观望情绪弥漫市场。
贝壳研究院数据显示，五一小长假期间，50个城市的二手房日均成交量较去年同期下降约5%，一线城市中，北京二手房日均成交量同比降幅也接近五成。
专业人士认为，是因为房价调控起到了作用。
据中原地产统计数据，2021年以来，全国房地产调控政策密集出台，年内累积房地产调控次数高达186次。中原地产首席分析张大伟表示，五一期间成交数据不能代表长期的市场走势，他认为，这一轮房地产调控，主要是针对部分一二线城市房价明显上涨的高温问题。他预测，这一轮房地产政策虽难以全面扭转房价上涨趋势，但房价涨幅将明显收窄。
业内人士认为，此次“五一”市场的反应，将成为后续市场的“测温器”。
