分析指习近平当局仍会限制房地产业。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2021年10月16日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国楼市发生变化，哈尔滨市打响救市第一枪，并且金融业放松今年剩余时间的房贷限制。不过，分析指习近平当局仍会限制房地产业。
去年中国多个城市上演了放松楼市调控“一日游”或“两日游”现象，其中包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店及青岛等。事实上，这几年的楼市调控以来，地方政府不断试图大幅松绑限购、限售及限贷政策，还没有成功的先例。
“一日游”、“两日游”，即地方政府政策刚发布1、2天后就被上级政府叫停，不同于去年地方政府松绑楼市频频被叫停，目前哈尔滨市的救市政策尚未被叫停。
据官媒《哈尔滨日报》10月9日报道，哈尔滨住建局等9部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从供需两端出台多条利好楼市的措施，简称“哈十六条”。主要内容是提出给予购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限以及降低公寓居住成本等。
作为今年在全国范围内打响“救市”第一枪的城市，该事件引发房地产市场热议。业内人士认为，哈尔滨此次发布的政策具有很强的信号意义，将成为一个重要风向标。未来，会有更多城市跟进实施救市政策。
10月15日，据《彭博》报道，知情人士透露，当局正在放松对一些大型银行住房贷款的限制，这进一步表明当局对恒大集团的债务危机蔓延越来越感到担忧。
知情人士说，金融监管机构上月末要求一些大型银行在最后一个季度加快批准抵押贷款。并且，银行还获准申请出售住宅抵押贷款支持证券，以释放贷款额度，从而放宽了今年早些时候实施的一项禁令。
这意味着，更大范围的金融救市政策或将实施。
据《美国之音》10月15日报道，美国斯坦福大学胡佛研究所客座研究员许成钢表示，中国房地产市场虚胖，泡沫迟早是要破的。只要房价走跌，不管是办了按揭的屋主，还是土地抵押借贷的建商，就会陷入资不抵债的困境，甚至面临破产清算。而且中国的房地产市场只要一崩盘，“整体经济就会全面垮了”。
根据野村控股(Nomura Holdings)的估算，中国房地产开发商总计背负着5万亿美元的庞大债务。
许成钢还说，中国房地产的债务问题不是一、两家银行不当放贷所滋生，是结构性问题，而且中国最大宗的债务是地方政府欠下的，于2015年总额就已经高达45万亿人民币，部分地方政府若不能继续借钱，就还不出本金、甚至利息，这是政府未来要面对的最大危机。
10月15日，据《路透社》报道，政策消息人士和分析人士称，由于担心持续的房地产泡沫可能会影响中国的长期发展势头，习近平当局可能会维持对房地产行业的严厉限制措施，但也可能在必要时软化一些策略。
消息人士透露，习近平将继续推进最新一轮房地产紧缩政策，即使它会加剧近期的痛苦。这与之前在经济增长开始放缓时有关做法往往会被淡化形成对比。习近平决心减少经济对房地产和债务的依赖，并将更多资源引入高科技制造业和其它新兴的行业以推动增长。
尽管近年来其它行业也得以成长，但房地产业以及相关行业仍占中国国内生产总值（GDP）的四分之一以上。
习近平的心腹、副总理刘鹤一再对金融风险发出警告。与此同时，中国银保监会主席郭树清表示，房地产是中国最大的“灰犀牛”。
“灰犀牛”指的是一种明显而重大的威胁，往往被忽视，直到为时已晚。
