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搞房地产就是盖楼，卖楼。我们中国青年报也当过一回开发商，盖了位于北京市朝阳区望京湖光中街2号院的4栋楼，我们那时候也经常议论盖楼卖楼的事情，我们自己又有房管处，不断有消息，所以对这个问题就有了第一手的资料。不是道听途说，所以就更能够看清事情的本质，下面就和大家聊聊这件事。
盖楼的关键主要是拿地。一般的开发商是贷了巨款去竞买。我们不是，因为80年代初期我们在南湖渠生产大队那里买了一块地，花了20万元，用于新闻纸纸库的建设。我估计那时候占了农民的地，肯定也会弄来几个农民转成市民户口的指标，报社自己负责安排工作。报社除了编辑部还有印刷厂、行政处包括后勤、食堂等等，所以什么人都能安排。2004年开发这片地的时候，地皮是现成的，不用花钱，只要向北京市打个报告，要求把生产用地转成生活用地就可以了。可能会花一点钱行贿，但是不会花很多。当时的北京市副市长好像叫陆昊，很年轻，已经内定要调到团中央当第一书记。团中央第一书记就是一个升为高官的跳板。胡耀邦、胡锦涛都是当过团中央第一书记的人啊。所以陆昊就会对团中央的机关报格外照顾，所以这就没费什么事儿，没花多少钱。
有了这块可以盖住宅楼的地皮，就可以盖楼了。有现成的设计单位，也不需要自己设计，只需要申请一个容积率。就是这块地皮可以盖几栋楼，每栋楼可以盖多少层，每层的层高是多少。容积率低，住的房子就舒服；反之，就不舒服。据说香港的很多住宅楼是“握手楼”——两个楼之间只隔了几十厘米，两个楼的人可以握手。这样的住宅楼绝对不舒服，北京没有这种楼。香港的楼房之所以如此，还是因为地皮太紧张了，太昂贵了。
我那个时候在《青年体育报》这个子报上班，但是，我在北京师范大学中文系夜大的同学毕熙东当主编，不承认和我是同学，说我是自学高考或者是电视大学毕业的大专生，不是本科文凭，故意打击我，满足他肆意虐待人，无视法制法规的天性，坚持让我拿待岗待遇，我的工作就算“玩儿”。工资就是待岗职工的工资，只有基本工资，没有任何补助和奖金。而这些比基本工资多多了。我借着春节的机会去他家送礼，花了200元买了他爱喝的老字号吴裕泰茶叶店的茶叶去他家。他和我都住在望京地区的花家地金兴路朝阳区武装部盖的14号楼里。这是军事用地，他住3门，我住1门。我去了之后，他不跟我正面谈我的工作及其待遇问题，因为这些他没理，谈就意味着应该解决。他不想解决，就扯别的，他又喜欢吹牛逼，所以就说副总编辑樊永生现在负责盖住宅楼，跟他请教怎么盖楼。他就告诉樊永生应该盖5栋楼，那样可以出500多套房子。而现在的规划是盖3栋住宅楼，出300多套房子。樊永生听了他的话恍然大彻大悟，如获至宝，对他非常佩服。毕熙东这样说也是在暗示我：他是无比正确的，现在他让我以待岗职工的身份工作，就意味着我就应该这样。世界就应该这样运转。我就被他忽悠了。不被他忽悠，那就是不干了，报社就逼着我调走；不走，就停发基本工资，饿死你活该。所以我就只能这样认为。其实毕熙东的牛逼就是一个容积率的问题。樊永生也知道容积率高了，住着不舒服；报社自己盖自己住，就要低一些的容积率。而且我们的层高后来是2.7米，也是比较高的，住起来空气多一些，夏天凉快一些。
第二步就是施工了。问题的解决也是非常简单，就是找一个建筑公司。不给他们一分钱，却要他们把房子盖好，还是精装修，盖好后，我们直接入住，不需要自己再装修。那时候建筑公司接工程都是这样：自己负责贷款，买建筑材料，雇佣工人。一切都是自己先掏钱。盖好了楼房，交了楼，甲方再付给工程款，有的甲方还未必一次性付清。
这些楼是2005年年初盖好的，年底报社就卖给了我们，报社也就有了钱给建筑公司。整个事情就这样顺利结束了。
从这个过程可以看明白共产党政权下中国房地产市场的邪恶本质。
地皮是最关键的。因为共产党控制着地皮。国家的法律规定：土地归国家所有，只能购买地上的建筑物。如果国家另外卖给了别人，就可以拆迁，不同意就强制拆迁。
建筑公司要自己垫钱盖楼，说明中国的建筑业，产能严重超标，供过于求。不自己借钱盖房子，就没有活干。
开发商最牛逼。有地皮就有了一切。
因为中国1949年建立共产党政权，之后50年基本上没有进行过大规模的住宅建设，都是效益好的企事业单位和党政部门自己盖房自己分配，自己住。其他人的住房条件很差。1997年实行了住房改革，住宅建设就呈井喷之势，因为住宅需求是井喷式的，这个又因为城市化，农民大规模进城，放松城市户籍管理而进一步扩大。所以房子根本就不发愁卖。就出现了这种畸形的买卖关系。恒大老板许家印其实就是这个阶段发家的。借了共产党50年不盖住宅楼的东风迅速致富。
风水轮流转。50年之后，世界人民认识到了中国共产党的邪恶本质，开始全面抵制，中国进出口全面下降，老百姓收入锐减，就没钱买房了。楼市开始出现危机。
还有一个就是计划生育的弊端开始全面暴露，人口减少，对住房的需求减少。
共产党的体制还有一个大问题，就是投资集中在大城市，特别是几个直辖市，特别是首都北京。所以这些地方工作好找，待遇高，收入多，吸引了大量的人群。就形成了对住宅的大量需求。这种需求短时间内不会消失，所以这样的地方，房地产市场绝对不会垮掉。其次是省会城市，再其次是经济发达的地区级城市，也就是三线城市。再往下，一般的地区级城市和县城，就业机会非常少，经济很不发达，挣不到钱，没人能生活下去，所以这些地方的楼市就会很差。恒大的楼盘很多是在这样的地方，所以必然要垮掉，只是时间问题。
因为住房需求井喷，房地产公司就井喷；因为是共产主义制度，国家掌握土地所有权，所以房地产公司就要大规模行贿，造成成本很高。进出口减少，经济衰退，人民收入下降，所以人们就不再买房子；人口减少，买了房子没有用，就更加不买。所以，除了一二线城市，其他地方的房地产必然要走向衰退。这些是必然的，连带着全国人民的生活水平下降也是必然的。这就是恒大暴雷的根本原因。共产党可以不受太大的影响，继续生存下去，因为中国人民还不愿意做出太大的牺牲，推翻这个政权。所以中国人还要继续受煎熬。翻身的时机还远远没有到来。
