台经院认为，央行、财政部、金管会、内政部全面升级房市调控的政策面，房市景气未来半年高档震荡机率加大，而今年下半年的价量齐扬状况，在明年上半年趋缓。示意图。(图片来源:Adobe Stock)
【看中国2021年12月24日讯】(看中国记者刘世民综合报导)今天台经院发布了11月份景气动向的调查，其中营建业气候的测验点较上月下降0.22点，转为上扬。对此台经院认为，下半年房价快速上涨，而央行、财政部、金管会、内政部等部会全面升级房市调控的政策面，房市景气未来半年高档震荡机率加大，而今年下半年的价量齐扬状况，在明年上半年趋缓。
据《自由时报》报导，台经院的研究员刘佩真对此分析，营建业测验点11月由下降转成上扬，主要为营造业跟不动产业的看法趋正向，前者受惠于年底赶工潮拉抬，含相关基础建设的施工量明显地增加，民间工程的开工情势亦趋好转，及厂房厂办的开工动土状况均比10月好，营造业景气整体来看是持续。
不过，营造业看法未来半年则持平，主因是公共工程未来的审议期间拉长一些，且建材价格拉高，未来避免流废标、缺工状况可能的恶化，厂商得研拟方案因应这些部份，工安问题亦要注意。未完善工作的排程之前，公建资金的到位有限，可所幸民间工程的热度仍佳，且厂房厂办的开工仍突出，所以景气能见度还很高。
房市方面，5大不动产的仲介业者11月交易量月增率大多是持平到小幅成长态势，且当月六都建物的买卖移转件数的月增率是9%，反映出现首购跟换屋族群轮动情况，且年底的旺季买气亦有提前出笼情况，再加上房市对物价上扬议题很有感，带动了换屋客跟置产客积极地进场。
可刘佩真却认为，房市的基期已垫高，房价下半年快速上涨，使买卖双方的认知有差距，即买方需更长的时间交涉卖方，再加上央行、财政部、金管会、内政部全面升级房市调控的政策面，调控力道效果未来会逐渐浮现，2022年上半年的房市高档震荡将有大一点机率，2021年下半年的价量齐扬格局，2022年上半年应该会趋缓。
据《中央社》报导，台经院的院长张建一则表示，政府态度为打炒房而不是打房，避免因过度投机而形成泡沫，若房市崩盘毕竟不仅波及金融业，水泥、钢铁等都会影响，并非政府乐见之事。
上周央行祭出第四波的选择性信用管制，其总裁杨金龙放话，市场如果仍存在投机的风气，则央行继续出手；另外，他提醒2022年货币政策将朝紧缩方向，暗示美国升息下，台湾也会跟进，购屋族应该留意升息的影响。
最后张建一表示，要房价快速下跌是不太可能的，若出现了不合理上涨，“政府一定不会坐视不管”。
