中国众多房地产开发商都陷入债务危机。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2022年2月24日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国众多房地产开发商都陷入债务危机，正在开发的楼盘项目也处于停滞状态。2月24日，中国住建部召开新闻发布会称，处置房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
2月24日，中国住房和城乡建设部（中国住建部）召开新闻发布会，中国住建部副部长倪虹称，2022年将坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。
中国住建部部长王蒙徽表示，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位成为社会共识。中国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变。希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间），新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。
从王蒙徽的表态可以看出，之前大规模的商品住宅开发建设已经饱和，房地产市场进入新的时期，这一点房地产开发商也有同感，但更有紧迫感。
据官媒《新京报》2月12日报道，中国大型房地产开发商万科集团董事长郁亮在集团2022年会上总结称，房地产业出现市场分化越趋明显，行业规模开始萎缩。
郁亮表示，对房地产业来说，去金融化是一个必然的趋势，也是痛苦的过程。
郁亮指出，房地产行业已非处于“白银时代”、“青铜时代”，而是到了微利的“黑铁时代”，因此公司的收入、福利、补贴等都要建立新的锚定点，与黑铁时代相应。在企业文化上，“毫无疑问最主要的8个字就是--节衣缩食、战时氛围”。
郁亮说，房地产行业进入缩表出清阶段，“今年是背水一战的一年，如何理解背水一战？就是要么死、要么活，没有中间状态。”
经济学界认为，房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。北京当局政策的变化，目的控制房地产这个当前金融系统中“最大的灰犀牛”。
去年恒大集团债务危机爆发，佳兆业和花样年等多个房企也陆续出险。
恒大集团是中国第二大房地产公司，在国内有1300多个项目，遍及280个城市。除了房地产这个核心业务，恒大也涉足多个其它领域，包括电动汽车、食品饮料，甚至还有主题公园和足球俱乐部。据其公布的财报，债务大约为2万亿人民币，几乎相当于中国GDP（国内生产总值）的2%。
房地产开发商的债务危机，让购房者心有余悸。
2月2日，据中国官媒《证券时报》报道，在一些二线省会城市，不同楼盘的销售人员不约而同的不断重申项目优势：“不会爆雷”。大品牌、年底交房、没有烂尾风险……都成为楼盘项目的附加价值。
这或是中国住建部2月24日召开“保交楼”主旨新闻发布会的原因之一。
《彭博》认为，中国房地产开发商今年必须找到近1000亿美元来偿还债务，即使该行业的收入来源正在萎缩。中国房地产市场债务紧缩引发开发商违约浪潮，一年来仍正在为生存而战，情况恶化，目前已经看不到尽头（No End in Sight）。
