如果房价不下跌，房地产市场不会好转。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年9月29日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国银保监会表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。分析人士指出，在中共20大前官方释放“烟幕弹”，如果房价不下跌，房地产市场不会好转。
中国银保监会相关部门负责人日前介绍第五次全国金融工作会议要求的防范化解相关风险工作进展时表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。
中国银保监会表示，取得的进展包括：一是金融杠杆率明显下降。二是银行业不良资产认定和处置大步推进。三是影子银行风险持续收敛。四是金融违法违规行为受到严厉惩治。五是外部风险冲击应对未雨绸缪。六是房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。七是地方政府隐性债务风险得到稳妥处置。八是部分大中型企业债务风险平稳化解。
就官方房地产金融化泡沫化的表述，海外智库“天钧政经”研究员宋维骏指出官方出于两个目的，一是今年烂尾楼断供事件遍及各省，引发了民众自发的群体抗争，这对中共来说是很可怕的，以前其讲究“发动群众”达到其不可告人的目的，但是民众自发性的与官方对抗，这威胁到了中共的执政根基，于是官方对外释放了“烟幕弹”，声称事态好转，也是为中共二十召开维稳。
由于房地产业危机加深导致“烂尾楼”现象恶化，大批已经开始偿还银行房贷但却不知何时能拿到住房的购房者，发起集体强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。目前已经涉及多个省份的几十个城市的几百个楼盘项目。
宋维骏指出，官方的第二个目的是因为房地产占中国经济比重比较大，如果算上连带的上游和下游的四十多个产业，对中国经济的影响更大，这涉及到就业等问题，官方释放出信号，也是为了引导各界的预期，甚至引导民众增加购房的意愿，这从近几个月各地不断放开楼市调控政策可以看出，救市也涉及到了地方政府的财政收入，同时官方也下令在金融方面提出了支持。
9月29日，知名金融分析师洪灏告诉中国《财新》杂志，“地方政府和地方政府融资平台正在努力支撑土地和房地产市场，希望房价不要下跌，但如果房价不下跌，房地产行业的结构调整将是不可能的。”
“Local gov/LGFVs are trying to shore up the land & property markets， hoping that housing prices don’t drop,” Hong Hao told Caixin on Monday. “But if prices don’t fall, the structural adjustment of the real estate sector will be impossible.”https://t.co/abfpFVYFrI
— Hao HONG 洪灝, CFA (@HAOHONG_CFA) September 28, 2022
今年8月，中国住建部会同财政部和央行等部门出台专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进烂尾楼的住宅项目建设交付。同时，多家央企和资产管理公司（AMC）出面积极参与其中。
但是，现在房地产企业本身流动性不算宽裕，此时要求全面复工，说明烂尾停工现象可能比较严重，房地产开发商将面临不小压力。中共20大前，在中央政府提出“保交楼、稳民生”之际，各个地方政府的“保交楼”压力巨大，各地方政府掀起强制复工潮。
