图为香港岛东区楼群。（摄影：庞大卫/看中国）
【看中国2023年3月3日讯】一幅位于香港旺角、被称为“商业地王”的大型商业地皮，以贬值近8成的贱价售出，为香港楼市投下“震撼弹”。有分析担心，港府“贱价卖地”恐成趋势，会进一步打击香港库房收入。
香港地政总署周三（1日）公布，旺角洗衣街与亚皆老街交界大型商业地皮，由新地以约47亿港元夺标，比一年前估价228亿港元贬值近8成。这块被称为“商业地王”的商业地皮，居然比新界区的工业地皮更加便宜。
外界关注，为何这幅商业地皮夺标价，远低于预期？“贱价卖地”会不会成为香港的趋势？
香港有线新闻财经台前台长颜宝刚对自由亚洲电台表示，这一结果令人感到意外，同时也反映出两个重要信息：一、地政总署官员对此应该心领神会，其实财政司司长陈茂波的意思就是，接下来的土地，能卖得出卖好了。二、对于发展商来说，他们见到“商业地王”都居然只是以“白菜价”出售，未来他们不会再高价投地，这样一来，香港的地价只会一浪低过一浪，并成为一个趋势，最后香港的地皮或会出现“贱过地底泥”的情况。
颜宝刚补充指，发展商出价相当保守，原因之一是近来香港商业地皮流标情况严重；其二是外资撤离，甲级商厦空置率高；其三是是港府将推“明日大屿”及“北部都会区”项目，届时土地供应将增加，导致香港地皮越来越不值钱。
香港整体经济在2022年收缩3.5%。陈茂波预计2022／23年度政府财政综合赤字将达到1,398亿港元；财政储备在2023年3月31日将跌至8,173亿元；2023／24年度，政府的财政赤字将降至544亿港元，财政储备将继续下降至7,629亿港元，相当于12个月政府开支。
外界关注如果政府卖地收入减少，对香港库房收入一定会造成冲击。颜宝刚指，以现时政府的预测，未来3年的财政储备，占政府开支跌到只剩12个月，如果跌穿这个水平，其实已到达警戒线水平，这样就会带来香港主权信用评级被降低的风险。现在如惠誉（信贷评级机构）是给香港AA-，但惠誉都表明AA-的前提是财政储备要有12个月开支，如果跌出这个水平，香港主权评级可能会被调低，炒家或冲击港元，这对香港-美元联系汇率来说可能是一个挑战。
另有分析指出，政府之所以低价卖出地皮，一个原因可能是前景明显不好，有地产商入标，低价也照批出。另一个原因可能是新地已经被收编，今次低价批地作为奖赏，甚至可能今日批给新地，新地转过头来就转让给中资，中港实现“完美交接”，高招！
但这样下去，港府财政好快就会“干塘”，到时普通香港市民就更加“苦过弟弟（Dee Dee)”了
