加拿大房屋（看中国特约摄影Jonathan）
【看中国2025年9月21日讯】（看中国记者李亭综合报道）在全球贸易摩擦与国内经济疲软的双重夹击下，加拿大经济正迎来关键转折。9月17日，加拿大央行（Bank of Canada）宣布将基准利率从2.75%下调25个基点至2.5%，下面来剖析降息背后的经济脉络、能否拯救房市及民生影响，揭示加拿大“寒冬”何时解冻。
此次降息是自3月份首次降息以来的首次调整，也是连续三个月暂停后重启降息周期。这一决定如“及时雨”，旨在缓解失业率飙升至7.1%的就业压力，并提振房地产市场信心。然而，根据主流媒体的最新报道，降息虽可能降低购房成本、刺激销售反弹，但房市分化加剧，如全国8月份房屋销售量创四年新高，部分地区库存积压却导致价格承压，专家警告贸易不确定性或抵消利好效应。
失业率“疫情后峰值” 10万岗位流失 降息成“救急针”
加拿大统计局数据显示，2025年8月份失业率从7月份的6.9%跃升至7.1%，创下自2016年5月以来（疫情期除外）的最高水平。就职率从60.7%下滑至60.5%，就业岗位净流失6.6万个，继7月份减少4.1万个后，两个月累计“蒸发”超10万个岗位。这一数据直接推动央行重启降息。《环球邮报》（Global and Mail）报道称，疲弱就业报告令市场对9月降息的预期飙升至90%，央行行长蒂夫・麦肯米（Tiff Macklem）在决定中强调，就业市场“异常疲软”是政策转向的核心因素。
CTV News于9月17日报道，降息旨在应对贸易中断导致的全球经济增长放缓，加拿大作为出口导向型经济体深受其害。纽芬兰与拉布拉多省失业率升至10.7%，渔业关税壁垒成主凶；阿尔伯塔能源大省失业率从7.8%飙至8.4%，人口涌入与投资放缓“雪上加霜”。安大略省得益于基建与旅游，失业率小幅降至7.7%；BC省旅游旺季仍见失业率升至6.2%，非旅游行业萎缩迹象明显。
行业层面，专业科学与技术服务流失2.61万个岗位，高科技企业投资收缩；运输仓储减少2.27万个，受供应链紧缩拖累；制造业与教育服务分别减1.92万和1.84万个岗位，贸易战与留学生签证锐减（同比降30%）是罪魁祸首。建筑业新增1.71万个岗位，住宿餐饮增8800个，季节性因素暂缓危机。CBC News 9月17日指出，央行视就业数据为“红线”，降息或短期拉动基建，但无法逆转结构性失业。
房市“冰火两重天”：销售四年新高 价格却承压15%暴跌预警
降息消息甫出，房市即现反弹苗头。加拿大房地产协会（CREA）9月15日报告显示，8月份全国房屋销售量达4年高点，同比增长23%，但与上月相比下降18%。CBC News报道，此轮反弹得益于低利率预期，但库存积压令价格趋势分化：全国平均房价预计秋季下跌6.5%，销售量减少5%。RE/MAX地产集团预测，大温（大温哥华）房价将在9-12月下跌15%，全年跌幅或达20%，较2022年高点已累计跌16.3%。
CTV News 9月17日聚焦BC省：降息将降低月供负担，温哥华8月销量1959套，同比增长29%，但库存1.62万套创10年新高，同比增长176%，基准房价跌至115.04万加元，同比降3.8%。卖家竞争加剧，98%的社区成交价低于要价，低价竞标创三年纪录。大多伦多（GTA）更显惨烈：自2022年高点跌23.4%，8月销量5211套，新挂牌1.4万套超销量，房价指数降至97.81万加元，同比跌5.2%。公寓销售暴跌69%，奥克维尔、北约克、万锦砍价中位数达15.8-20万加元。
《环球邮报》9月19日报道，降息可能打破“心理壁垒”，抵押贷款利率或降至4%以下，吸引首次购房者回归市场。但分化明显：蒙特利尔“逆势而上”，8月销量3330套创2021年8月纪录，单户住宅中位价涨7%至63.325万加元，公寓涨4%、plex涨10%，库存仅增4%，上市天数从49天缩至40天。卡尔加里销量跌9%至1989套，库存6661套创2019年新高，基准房价跌4.1%至57.72万加元，供应量达34个月。
皇家银行（RBC）分析，草原省、魁北克与大西洋省份供需紧张房价上涨，安大略与BC库存过剩价格承压。CTV News地产专家称，降息利好刚需买家，但贸易关税不确定性（如美加摩擦）令专业人士担忧复苏缓慢。《环球邮报》8月1日指出，抵押续贷者获益有限，固定与浮动利率之争将加剧。
央行“谨慎乐观”：2.5%降息后，通胀与贸易成隐忧
9月17日，央行与美联储同步降息25个基点，麦肯米在墨西哥城演讲中重申2%通胀目标“不可妥协”。据CTV新闻报道， 央行宣布，风险已从通胀转向经济增长放缓，贸易中断是新变量。基准利率至2.5%后，道明银行预测年底或达2.25%，枫叶银行则谨慎，称通胀压力（住房成本占CPI 28%）或令未来路径不明。
CBC News 9月17日报道，2020-2022年低利率曾推高房价，此次降息对需求影响显著，但供给不足仍是顽疾。加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）数据显示，上半年全国房价跌8.2%，大温与多伦多领跌。降息或刺激交易，但《环球邮报》6月4日评论，央行本该早降而非暂停，错失缓解经济疲软良机。
国际货币基金组织（IMF）下调加拿大2025年增长至0.8%，贸易战蚕食出口岗位。CTV News 9月17日引述地产高管：欢迎降息，但关税阴影笼罩信心。
移民与民意“警铃”：高房价“赶走”26%新移民
加拿大公民研究所（CCI）调查显示，76%移民视住房“负担不起”，26%新移民因房价高、工资低拟两年内离加，高技能人才流失加剧劳动力短缺。CBC News 8月25日报道，首次购房者入市时机成熟，但移民减少削弱长期需求。民调显示，44%加拿大人支持取消临时外国工人计划，30-44岁群体超50%、18-29岁达48%，草原省最高。
《环球邮报》9月19日指出，降息或缓解财务焦虑，但结构性问题（如供给短缺、工资增长缓慢）需政府干预。麦肯米强调，货币政策无法增供给，住房改革迫在眉睫。
小故事：多伦多独立屋“血亏”154.5万 现金流成“痛点”
举一个真实例子，一套怡陶碧谷的独立屋，2023年9月以419.5万挂牌，5卧5卫、3000平方英尺建筑、6500平方英尺土地。市场冷遇，2023年10月降至379.5万，2024年7月至299.5万，2025年8月以265万成交，亏154.5万。地税1.4万/年，月租7000加元难保现金流，凸显投资风险。业主感叹：“2023年以为是巅峰，如今只剩月供压力。” 此类GTA“腰斩”房源超20%。
CBC新闻报道，有P.E.I.地产经纪称，降息或解冻此类交易，但需警惕反弹泡沫。
展望未来：降息非万能 结构性改革成关键
综上所述，降息注入活力，8月销售反弹证明信心回暖，但15%房价跌幅预警与失业7.1%仍存隐患。地产专业人士担忧关税的影响，《环球邮报》指出，房市复苏可能耗时漫长，类似1990年代房市崩盘后长达十年的恢复期。
专家建议，对于有刚性需求的购房者，应密切关注新房源挂牌数量减少以及成交量回升等市场反弹信号；对于投资者，则应注重现金流管理，并考虑长期布局蒙特利尔公寓或卡尔加里新房。
政府须推基建、优化移民、缓贸易摩擦。央行行长麦肯米警示，平衡需求与通胀，供给靠政策。加拿大经济“寒冬”或渐暖，但路途崎岖。
