“家人们，深圳的房价跌得也太讽刺了。以前谁不盼着在深圳有套房啊，觉得是人生赢家。现在倒好，当初没买房的，反倒成了真人生赢家。那些年咬牙凑首付、背几十年房贷买房的人，现在全成了别人嘴里的笑话，妥妥的大冤种。
想想这些年，省吃俭用还月供，以为买了房就稳了，结果房价一跌，之前的努力像打了水漂，心里又酸又无奈。以前别人还羡慕自己在深圳有房，现在倒好，人人都在背后议论我当初买早了。连我自己都觉得这事说出来都好笑。谁能想到在深圳没买房的，反倒躲过了一劫呢？”
中国房地产市场持续低迷，一线城市深圳的房价动辄下跌百万，业主普遍面临巨额亏损，整体市场仿佛陷入一场无声的灾难。
“3年前我们花费500多万买的房子成了汤手山芋。2021年2月深圳房价最高点，我们五成首付275万买到现在这个二手房，加上赠送实际建筑面积有160坪，4室2厅3卫。刚搬过来有多兴奋，现在就有多鸡肋。当时买房手续都还没有办完，二手房指导价就出台了，在深圳的朋友们都知道这个影响有多大。
深圳的房价断崖式跌入谷底，当时还自我安慰说这可是深圳的房价呀，不是别的地方，不可能一直低迷。可是谁知道一晃3年都过去了，其实现在各种刺激利好首付都降了15%了。数量限制也放开了，可是房价依然稳稳地趴在谷底。我们小区同户型房价至少跌了40%，我们家就是典型的高位站岗。”
博主说，房子在手里，每个月房贷压力很大。卖吧，只有这一套租房，孩子又没办法上学。不卖，把首付已经亏得差不多了。左右为难，房子大概就是我们80、90后最深的痛。没买房的时候，房价蹭蹭地涨。好不容易凑够了首付买了房，结果快腰斩了，让人吐不出来吞不下去，如鲠在喉。
博主说，“如果现在问我回到那个时间点要不要买房，我一定斩钉截铁地回答不买。当初一个决定让我们多奋斗20年不止，我们普通人根本就没有试错的机会。”
“深圳房价跌回2009年已经是板上钉钉的事情，各大开发商都快欲无泪了。龙华龙岗的房价已经跌到地上，福田南山也大跌70%以上。以前没有13万一坪都买不到的房子，现在3万多就可以带精装修拿下，而且还是精装红本现房。”
这位博主是一名房地产中介。最近，她接到一位粉丝的私信，请她帮忙出售房产。对方当初买的是深圳观澜的热门楼盘，当时还得靠摇号才抢得到，没想到短短两年就亏了两百多万。粉丝坦言，丈夫已经失业，孩子还在海外留学，眼下实在撑不下去了，只能考虑卖房套现。
“深圳的房价真的是涨的快，跌的也快。为什么那么说呢？我身后南山桃源村这个小区前几年最高峰的时候，你们知道卖多少钱吗？就这种小高层的电梯房，92平的三房，我查了一下，应该是卖到750-760万。但是现在你们知道降了多少钱吗？听说有的房东现在300多万就往外卖呀，真的是太夸张了，基本上跌了将近50%左右。你看楼下该有的公交啊、门口地铁、学校什么都有，我觉得在这里生活还是挺方便。但是我就想不明白了，你们说桃源村这样的小区为什么现在房价跌的那么厉害啊？”
“12万8一坪买的房子，现在只能卖3万8，这个不是故事啊，这是深圳楼市最惨烈的车祸现场。曾经深圳的网红神盘南山月亮湾花园，房价现在暴跌了70%，直接就是膝盖斩。小区70%的业主都是血本无归，哭都没有眼泪。深圳楼市真的是给我们上了一堂生动的风险教育课，以南山月亮湾花园为例，今天我们就来拆解一下房价暴跌70%背后的深层逻辑。”
博主说，月亮湾花园的楼龄超过30年，又是海砂建筑，经历了几次暴雨，好几栋楼都被评估成了危楼，安全隐患巨大。市场上行的时候这些问题都是小事，下行的时候，则成为了压垮房价的最后一根稻草。
“万万没有想到当初花400万在深圳买了房子，如今跌到了180多万，简直刷新了我对房子的价值观。房子的涨幅真的跟我们普通人没有关系吗？前几天跟朋友闲聊，没房的我们却成了他羡慕的对象。
他家是在20年贷款在平山买了一套三房，现在每个月房贷1万多。因为工作和孩子上学的原因，如今一家3口在南山租房生活，还着房贷交着房租，养着孩子，每个月都是一大笔支出。每当想到房子亏这么多，晚上她经常睡不着，愁得直叹气，也劝我们说买房一定要谨慎再谨慎，不要盲目跟风，一定要考虑自己的实际情况和需求，不要像他一样走了弯路，后悔都来不及。”
博主说，这位朋友如今陷入两难境地：若低价卖房，眼看着亏掉大笔积蓄，实在难以释怀；可若不卖，这套房子就像个无底洞，不断吞噬她的积蓄。短短几年，她已经亏掉了一百多万元。对一个普通家庭来说，攒下这笔钱极其不易，往往得靠两代人、三个家庭的合力才能勉强凑齐。
深圳一家房产中介公司负责人陈先生接受海外媒体采访时表示，市场震荡剧烈，但更令他感到无力的是对房价资讯的言论封锁。他指出，深圳龙华区的房价跌幅尤为明显，目前单价已跌破每平方米5万元。曾以6至7万购房的业主，如今面临约200万元的资本损失。陈先生形容，许多卖房者已被“剥得精光”。
身为中介老板，他也经营自媒体。他坦言，若在平台上如实分析房价走势，便会被认定为“唱空”，甚至连报价都不能提。“只要讲实情，就可能被禁止发布影片，根本不让你发声。”
他曾拍摄一段关于南山四湾开云府的影片并登上社交媒体热搜。该楼盘目前单价约5万出头，而高峰期曾达10至11万。“房价几乎腰斩，是开发商主动调降的结果。”
陈先生认为，房价波动背后的主导力量并未受到监管，反而是基层从业者成为打压对象。谈及行业现况，他透露，为促成交易，中介佣金被迫大幅让利。二手房佣金从原本的1%降至0.05%甚至0.03%；新房则有高达七成的返佣，“零佣金”已成市场常态，行业生存压力空前。
他无奈表示，业绩极为惨淡，每月仅成交数套房，在深圳仅能勉强维持生计。“今天有中介打电话来说整天没开单，真的快撑不下去了。我有时也想放弃。”目前若能收取0.07%的佣金已属不错，部分业主选择与他合作，正是因为他收费低廉。
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