图说：华盛顿特区鸟瞰图。（摄影：SeanPavonePhoto/Adobe Stock)
【看中国2025年11月20日讯】(看中国记者谢心宇编译报导)根据房地产平台Bright MLS的最新数据，家庭年收入需超过20万美元，才有能力在华府地区购买独栋单一家屋。Bright MLS首席经济学家丽莎．史特蒂凡特（Lisa Sturtevant）表示，华府地区单一家屋的中位数售价约为80万美元，这代表家庭年收入需约23万美元，才能负担得起这类房屋。在北弗吉尼亚部分地区，房价更是昂贵。像阿灵顿、亚历山卓部分区域，以及麦克林等地，单一家房价格可能超过100万美元，需要家庭收入超过30万美元才能购买。
史特蒂凡特指出，对首次购房者而言，市场正变得愈来愈艰难。本周，美国全国房地产经纪人协会（NAR）表示，首次购房者的中位年龄已达到40岁。她说，在疫情期间购房的买家受惠于低利率，如今也享受房屋增值所带来的资本利得。
但对其他人而言，史特蒂凡特说:“库存虽然增加，但价格仍然高得惊人，许多买家难以入场。因此他们在等待、租房更久、延后购屋，这也使首次购房者的平均年龄持续上升。”
Bright MLS的报告显示，上个月华府地区的房屋售价中位数为63万美元，高于2024年10月的60万美元。这项数据包含公寓、连栋屋和独栋住宅。史特蒂凡特表示，若以房贷及保险等因素计算，要负担华府地区60多万美元的房屋，家庭年收入大约需达20万美元。她同时形容北弗州的房市在联邦机构裁员及政府关门的情况下仍显得具有韧性。
上个月，北弗州部分地区房价依然高昂：
**费郡（Fairfax County）**中位数房价为74.5万美元
**劳登郡（Loudoun County）**为74.1万美元
**马里兰州蒙哥马利郡（Montgomery County）**为62.5万美元
**乔治王子郡（Prince George’s County）**超过45.2万美元
华盛顿特区则为67.5万美元
史特蒂凡特指出，北弗州的高端房市表现强劲。她说:“对于售价150万到250万美元以上的房屋，我们看到的市场活跃度远高于入门级或中价位市场，。这对我来说表示，高收入群体目前感到相对更有财务安全感。”
如果买家在房型上有弹性，她表示，北弗州和华盛顿特区的公寓供应量比2019年更多。卖家方面，也有更多愿意谈判的情况。她说:“如果你看到一间房超过你的预算，现在有越来越多卖家愿意降价或谈条件。”
她补充，蒙郡和乔治王子郡的房市条件较为疲弱；在华盛顿特区，看房人数、出价数量等活动都有明显下降。
