“天哪，现在嘉善的房子跌的太惨了吧。这个小区当初房东买进一万五六都有，现在单价只要四千，辛辛苦苦攒了一辈子的钱啊，全都打水漂了。”
“千万不要买房，因为在这小区里面，每一天都在看房子降价了多少。有多少空置房还没有上房，明明一天都没有住，还要交物业费，两三年的时间亏一百多万。”
“觉得要把这个局面破了，我们才能够得到幸胜。因为这个房弹压力实在太大了，已经有点自持了，有一支撑不住了，我们也熬不住了。所以我们现在要去打破这个局面，希望破了才能立给自己一个机会。”
“一觉醒来天塌了，我们花二百一十万买的房子又又又降价了，继续下跌了八十万。前几天我在家里坐着无聊刷视频嘛，没想到刷到同一小区同一栋楼同户型的房子，现在只卖一百三十万，现在只想无奈苦笑。”
“套房子掏空了。我们家底现在还欠银行一百六十八万，现在小区房子成交价已经跌到三万左右了。三年多的时间加上装修，不光亏了四十多万，二十多万的利息也亏进去了。因为是期房还没交付，之前，租房子是花了十几万。”
曾经，中国房地产被无数人视为“最稳的财富增值工具”，很多人坚信“买房就能致富”。然而，自2021年房地产危机爆发以来，全国房价普遍下跌，不少地区更是出现了让人心惊的“腰斩”“膝盖斩”。许多家庭痛苦地发现：辛苦二十年攒下的积蓄，一夜之间大幅缩水。
如果你是在2019年掏空六个钱包，花了三百万买房，那现在这套房大概率只值两百万，甚至更低。这不仅让居民资产严重受损，也重创了大家对未来的信心和消费意愿。
根据中指研究院发布的报告，2026年5月，百城二手房均价同比、环比均继续下跌。截至目前，二手房价格已经连续下跌49个月，整整四年零一个月。
6月1日，中指研究院发布的百城价格指数显示：5月份，百城二手住宅均价为每平方米12,692元，同比下跌7.99%，环比下跌0.32%，跌幅较上月略有收窄。这已是连续第49个月下跌。
从城市能级看，一线城市二手住宅价格环比下跌0.15%，二线下跌0.34%，三四线下跌0.38%。
住建部数据显示：北京房价已经跌回2016年8月，上海跌回2016年3月，深圳更是缩水近四成，直接回到2015年底。六年时间，够一个孩子从小学一年级读到初中毕业，也够一套房子蒸发掉三成价值。
另外，租赁市场同样低迷。5月重点50城住宅平均租金为33.94元/平米/月，环比下降0.11%，同比下降3.17%。
国际投行直言，2027年房价仍有20%的下探空间，大概率迎来新一轮腰斩。这不是危言耸听，而是基于当前市场数据的理性判断。
“在北京买房不到四年亏了一百万。我们这套一居室是二二年十一月买的六十五平办完，所有手续加上税费，整整花了二百三十万。今天中介突然打电话问我们要不要换房，我随口问了一下现在的价格；他说，前几天同户型刚成交一百三十万。那一刻我真的愣住了不到一年，一套房子亏了一百万。”
“二一年底，我们在南京花三百四十万买了一套小三居，当时房价炒得火热，周边二手房炒到四万五新房，因为有限价三万二左右。那一年，大家疯狂摇号抢房，一房难求。我和老公当时计划定居南京，以为现在不买就再也上不了车了。在第四次开盘中终于摇上了，当时有多激动，现在就有多难过。”
现在四年过去了，上个月小区成交均价才1万7，算下来这套房实打实跌了175万。这还没算上这些年背着的房贷利息，直接就是腰斩。
更让人堵心的是，这房子网友和她先生一天都没住过。为了早点还清贷款，这些年拼了命地挣钱。2022年，他们就跑到北京上班，无数个加班到深夜的日子，现在回头看，全都白干了，还不如直接躺平。
“网上现在流行一个词叫鬼城。说实话，我以前觉得挺夸张的，哪有那么多鬼城，但今天在中山开车转了一圈，我有点信了。那里就是曾经被吹上天的深中通道第一出口，这里也是无数香港深圳投资客的坟场。三年前也就是二零二三年左右，马鞍岛最火的时候，房价是多少？四万甚至有的楼盘敢喊到四万五一平。那时候的售楼处那叫一个锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，买家不是在看房，是在抢房。
香港来的大佬们坐着大巴车，一车一车的拉过来销售，拿着大喇叭喊过了，这个村儿就没这个店深中通道，一通三十分钟到前海房价，立马看齐。深圳结果呢，我现在打开房产APP搜马鞍岛保利天惠挂牌价一万六招商真湾府一万五雅居乐湾际一号，甚至跌到了一万一千元。”
与此同时，曾经撑起城市扩张的“第二财政”，土地出让金，也在上演惨烈的四连降。2025年全国土地出让收入只有4.15万亿，比2021年峰值的8.7万亿直接腰斩，降幅高达52.4%。少了4.6万亿，差不多相当于河北省两年的GDP。
今年一季度，国有土地使用权出让收入又骤降24.4%，仅录得5176亿。这意味着全年4万亿的防线可能守不住，靠卖地驱动发展的时代正在彻底落幕。
要知道，中共当局手里有三本账：一般公共预，主要是靠税收、政府性基金，90%以上来自土地出让金、国有资本经营收入。很多省份对卖地的依赖程度已经到了令人发指的地步，比如，贵州政府性基金收入甚至超过一般公共预算，比值高达1.16，彻底一荣俱荣、一损俱损。浙江、江苏、湖北、四川等省份的比值也在0.63到0.68之间，土地收入相当于税收的六到七成。
2025年全国地方财政自给率只有49%。也就是说，地方每花100块钱，自己只能挣49块，剩下51块全靠中央转移支付补窟窿。卖地收入断崖式下跌后，基建项目资金链紧绷，大量工程停摆、工程款拖欠成常态。罚没收入却开始飙升，以前还注意点吃相，现在地主家也没余粮了，交通罚款更严，企业税务被反复查，非税收入成了救命稻草。连体制内也未能幸免。基本工资不动，绩效、奖金、补贴大幅缩水。很多地方教师、医生几个月甚至半年发不出工资。城投平台更是借新还旧的死循环，债务雪球越滚越大。
还有博主认为，毁灭中产最直接的方式就是让他们的房产贬值。
“当年蚂蚁传言要上市的时候，整个杭州仿佛都闻到了财富自由的贷款。嗯，当时大家对楼市对股市甚至对公司的期望几乎都没人怀疑过的。当时也正值楼市疯狂，所以很多同事都几乎扫遍了杭州所有的豪宅。
后来的情况大家也知道的，最惨的也正是这批人，当年高杠杆高利息的进入楼市。如今财富缩水大半，房产残值甚至都不够银行的贷款，失业的失业，法拍的法拍，好好的中产被买房返贫了。”
博主还以自己为例子指出，前两年她住着市值将近八位数的房子，在大厂拿着高薪，还有股票期权，那时候真觉得自己已经站在人生巅峰了。后来一膨胀，又入手了一套大平层，心想不管以后卖哪一套，都能轻松赚个几百万，然后提前退休躺平。结果呢？现在别说赚几百万了，妥妥亏了几百万。房子挂出去好久都卖不掉，每个月还要还一大笔房贷，存款也已经见底。从人生巅峰跌到至暗时刻，只用了短短三年。“上天欲使其灭亡，必先令其疯狂。”这句话用在过去三年中产和楼市的关系上，再贴切不过了。
更扎心的是，中国家庭的财富结构早就被房产绑得死死的。央行最新调查显示，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中住房资产占比高达59.1%。也就是说，每100块钱的资产，就有59块压在房子上。
更惊人的是，有两套及以上住房的家庭占比超过40%，户均拥有1.5套住房。很多家庭的身家性命，几乎全押在了房产上。过去二十年，“房价只涨不跌”的神话深入人心，让无数人默认房产是稳赚不赔的硬通货。多少家庭掏空六个钱包、背上三十年房贷，也要多买一套“保值增值”。
比财富缩水更致命的，是房贷这座刚性大山。中国住户部门债务收入比已达到139.98%，超过日本泡沫破裂和美国次贷危机前的水平，而房贷是其中的绝对主力。
无数家庭每月工资到手，第一件事就是还房贷，房贷往往占到收入的50%甚至70%，日子过得紧巴巴，几乎没有抗风险能力。
房价上涨时，房贷是杠杆，房价下跌时，房贷就成了压垮家庭的巨石。一旦房价跌破首付线，就会出现“负资产”，房子卖掉都不够还贷款，还要倒欠银行几十万。继续还贷，眼看着资产不断缩水，心里憋屈；停止还贷，房子被法拍，征信彻底黑掉，一辈子抬不起头。
2026年以来，多地法拍房数量明显激增，背后正是越来越多家庭扛不住压力，被迫断供弃房。更揪心的是，很多家庭的房贷长达20年、30年，夫妻双方都被死死捆绑，不敢失业、不敢生病、不敢消费。一旦一方收入中断，整个家庭就会瞬间崩盘。
而2027年若房价继续大跌，经济下行压力必然传导到就业端，企业裁员降薪大概率成为常态。本就紧绷的家庭收支平衡，一旦遭遇失业或大病，断供将从“小概率”变成“大概率”。
其实，很多人买房，不只是为了住和投资，更把房子当成养老的“压舱石”。年轻时多买一套，老了卖房拿钱周游、看病养老，不给子女添麻烦。可房价持续下跌，直接把这份养老梦撕得粉碎。
中国家庭金融资产占比仅为11.8%，绝大多数家庭的养老钱都寄讬在房产上。一套市值300万的房子，本来能支撑老两口20年的基本养老开支；如果跌到200万，这笔养老钱直接缩水三分之一。更要命的是，房子卖不出去，养老钱就只是纸上数字，关键时刻一分钱都拿不出来。
老龄化不断加深，医疗和养老成本年年上涨。现在一场大病就能掏空一个家庭，未来十年二十年只会更贵。
原本指望房产增值覆盖养老成本，现在不仅没有增值，反而不断缩水。不少家庭陷入两难：现在卖，心疼巨额亏损；留着，又怕未来跌得更狠，晚年彻底没保障。更现实的是，现在年轻人自己都背着房贷和育儿压力，自身难保，根本无力赡养老人。
楼市从来不是单纯的经济问题，而是关乎千家万户的民生大事。2027年房价是否还会大跌，谁也无法百分百确定，但风险已经近在眼前。
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