2023年6月15日，人们走过北京一家工商银行分行。（图片来源：PEDRO PARDO/AFP via Getty Images）
【看中国2026年7月3日讯】（看中国记者田净心编译/综合报导）近日，纽约酒店与房地产开发商朱三东（英文名Andy Zhu）因涉嫌向前市长亚当斯幕僚长卡隆行贿一案成为焦点。随着案件深入，其过去二十多年在美国的房地产开发版图逐渐曝光，相关资金来源和运作模式备受外界关注。据朱三东旗下“纽约时代集团”（East Times Group）官网介绍，他主导的商业、仓储、综合用途及住宅项目累计开发面积超过500万平方英尺，已完成项目总价值逾30亿美元，业务覆盖美国与中国多个地区。该集团定位为“多元化投资与家族办公室平台”，涉及私募股权、创业投资、结构性融资以及跨境投资等业务。
长岛黄金地段开发案
2022年，朱三东曾通过媒体宣布，其“三金集团”成功收购长岛布鲁克维尔（Brookville）一处黄金地段，计划打造结合别墅、高尔夫球场、网球场及大型休闲娱乐中心的综合开发项目，被称为“纽约华人地产多年来最大规模的项目之一”。然而，纳苏县一份2020年的民事诉讼文件显示，该交易的真正买家为三家有限责任公司，主要由居住在中国的中国国籍人士拥有。朱三东在诉讼中作为原告代表出面，但明确表示实际签约人因疫情无法入境美国，导致过户受阻。这一细节显示，他在美国项目中更多扮演执行和管理角色，而资金决策权可能来自中国投资方。
法拉盛亚洲广场开发案
2015年，朱三东曾公开表示，与时代地产、三星地产及北京天润置地集团共同斥资9100万美元购入法拉盛前亚洲广场地块，计划再投资3.6亿美元，兴建占地66万平方英尺的大型综合体，包括住宅、酒店、商业及办公空间。但该项目随后陷入合作伙伴纠纷。2017年的诉讼中，合作伙伴指控朱三东管理不善、成本超支，并质疑其操作大型开发案的能力。朱三东则反控对方缺乏美国开发经验。最终双方和解，但诉讼文件显示，朱三东仅持有25%管理合伙人权益，其余股权由合作投资方掌握，且部分资金通过中国工商银行讬管账户运作。
资金来源与融资模式
资料显示，朱三东部分长岛市公寓项目曾获得中国工商银行提供的贷款，包括2020年约1300万美元和2025年约1140万美元。中国国有银行的海外贷款通常指向与中国资金有实质关联的项目，这与朱三东公司宣称的“跨境投资”和“结构性融资”模式相互呼应。分析人士指出，朱三东1992年17岁赴美，在三十年间建立起总值逾30亿美元的开发版图，其商业模式体现了中美跨境资本流动的典型特征：美国端负责项目执行和管理，中国端提供主要资金支持。
目前，朱三东案仍在审理中，其地产帝国背后的资金结构和运作方式，已成为纽约政商界和华人社区讨论的焦点。相关调查和诉讼结果，值得持续关注。
