全國房價漲幅可望回落廣深仍高企
發表:2007-04-29 00:46
中國社科院昨日(27日)發布的「2007房地產藍皮書」指出,雖然2006年部分城市房價增長過快,但整體上全國房屋銷售價格漲幅回落,預計今年房價漲幅有望回落到5%以下。但廣東兩大城市廣州和深圳的房價依然高企,穩中有升仍是主旋律。
據大陸媒體報導,近日出版由中國社會科學院城市發展與環境研究中心編撰的《2007年房地產藍皮書》指出,在高價房的影響下,經過幾年快速釋放,自住性住房需求將在2007年有所減弱;其次今年限價房、經濟適用房等低價房較多地推向市場,可以部分平抑房價上漲;廉租房等保障性住房建設的增加將打破現有的樓市格局,對居民預期將產生影響。因此,2004年以來較快的城市房價漲幅有可能持續下降,整體房價漲幅有望回落到5%以下。
報告指出,2006年房地產投資佔全社會固定資產投資額的17.6%,同比下降 0.2個百分點,房地產業投資過快增長的態勢得到了初步控制。但在市場需求持續旺盛、房價居高不下、有行業外部資金進入的情況下,二○○七年房地產開發投資增速可能會保持20%以上,其中,住宅投資增速可能會有所上升。
報告還指出,隨著房地產企業規模的擴大,優勢企業大步推進跨區域經營,證券市場正在成為房地產業重要的資金來源。
報告還強調,去年中國土地市場宏觀調控力度進一步加大,受土地供應及房地產市場的影響,中國總體地價水平繼續保持穩定增長趨勢,但是在主要城市之間變化幅度差異較大。
藍皮書認為,廣州和深圳兩地的經濟發展迅速,人口眾多,房價雖然高企,但今年下降的可能性甚微,預計還是穩中有升。廣州經濟發展、千萬人口、股市熱錢等都將拉動房價穩中有升。
合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,廣州樓價今年勢必再漲,除了藍皮書中列舉的原因外,他還指出要加上通貨膨脹、勞動力成本上漲等因素。同時,開發商拿地也越來越貴,地價上漲肯定拉動房價上漲。
據藍皮書統計顯示,2006年深圳常住人口的家庭年均可支配收入為71989元,按照9956元/平方米的房價,一家人辛苦一年,不吃不喝僅可買7個平方。另外,深圳住宅戶型偏大,總價過高也導致了消費者望房興嘆。儘管如此,從近兩年深圳房地產市場的總體發展形勢及2006年全市房地產市場供求及價格變化的情況看,2007年深圳房地產市場不會產生大的波動,房價仍將持續增長。
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報告指出,2006年房地產投資佔全社會固定資產投資額的17.6%,同比下降 0.2個百分點,房地產業投資過快增長的態勢得到了初步控制。但在市場需求持續旺盛、房價居高不下、有行業外部資金進入的情況下,二○○七年房地產開發投資增速可能會保持20%以上,其中,住宅投資增速可能會有所上升。
報告還指出,隨著房地產企業規模的擴大,優勢企業大步推進跨區域經營,證券市場正在成為房地產業重要的資金來源。
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據藍皮書統計顯示,2006年深圳常住人口的家庭年均可支配收入為71989元,按照9956元/平方米的房價,一家人辛苦一年,不吃不喝僅可買7個平方。另外,深圳住宅戶型偏大,總價過高也導致了消費者望房興嘆。儘管如此,從近兩年深圳房地產市場的總體發展形勢及2006年全市房地產市場供求及價格變化的情況看,2007年深圳房地產市場不會產生大的波動,房價仍將持續增長。
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