廣東樓市趨冷大型地產中介商連續崩盤
當日,創輝租售在珠三角七個主要城市的門店紛紛關門求求求廣州、佛山、中山、東莞四個城市的分店全部關門,珠海絕大部分門店關門,惠州僅剩約二十家門店,總部所在地深圳只剩三分之一門店。隨著而起的,是重慶、成都、武漢等全國各地的一片"創輝"門店關門歇業的消息,創輝員工的索薪、客戶集體討要購房款的事件也開始不絕於耳。一時之間,創輝就從輝煌的頂峰掉落成了全國民眾眼中的過街老鼠。
成立於二00二年的創輝租售是中國房地產中介的絕對"大鱷",作為擁有一千八百多家門店、兩萬多名員工,中國規模最大、網點最多的中介公司,它曾經有著無數的光環,擁有著"中國房地產經紀百強企業"、"最具誠信中介機構"、"中國十大名牌中介機構"、"中國最具生命力百強企業"等眾多榮譽稱號。
可就是這麼一家重量級的地產中介,也在這年初滲著陣陣寒氣的樓市中支持不住,猝然垮掉了。包括中天、長河等在內的這些全國連鎖的房地產中介走向衰落甚至死亡,中間無不有一個被反覆提及、無法迴避的問題,就是樓市的走冷,二手房成交量的急劇萎縮。
網上資料顯示,目前廣州二手中介成交量普遍下滑百分之十五到三十五左右。據瞭解,從去年十月開始,廣州二手房成交量開始全面萎縮。滿堂紅等公司的數據表明,從去年十月到十二月,其每月成交量的降幅都達百分之十五左右;而去年十二月成交量只有去年七、八月的一半,廣州其他中介也出現了不同程度的成交量下滑。
廣州的地產中介正遭遇著近年來罕見的寒流,這不僅僅是上述幾家地產中介而已。一份數據顯示,廣州三大中介滿堂紅、合富、中原地產近一個月來裁員數量達到一千人以上,其中最多的一家中介公司半月內裁員接近五百人。
地產中介目前遭遇窘境,讓更多的人願意相信"樓市"拐點論已經到來。其實筆者認為並不盡然,冷靜的分析,目前的樓市的轉冷實際上不能等同於拐點到來。中央和各地的連續政策的影響,大量購房者的持幣觀望,顯然已對過熱的樓市產生了深遠的影響,房地產市場迎來重新大洗牌,但對那些"深挖洞、廣積糧"的大地產商們來說還難以撼動其根本。
在這個大環境中,這些盲目擴張冒進的地產中介,由於站在樓市冬天的最前沿而首當其衝,因此最先面臨清洗的危機。但高樓價暫時顯然還是很難撼動的,儘管連續數月銷售業績不理想,廣州、深圳的樓價雖然在去年年底略有下降,但相比去年年初仍然有著相當大的漲幅,仍然是進一大步退一小步的局面。
新的一年,地產中介連續倒閉歇業,這只是中國樓市新的大博弈中的一個開始。
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