中資炒樓團在臺炒過頭 引高房價恐慌(圖)
中國地產訪問團二十二日參訪後慈湖,這也是後慈湖開放後,首度接待的中國人士。(中央社)
中國富豪考察團到臺灣考察房地產及投資環境,在媒體、建商炒作下,已引起民眾房價高漲的恐慌,出現反彈及反感聲浪;昨天中部有多家建商私下指出,炒過頭了應降溫,否則不只買家縮手,地主還藉機抬高地價。
建商:房價炒高 買氣人氣未旺反衰
由於媒體及建商對中資"炒樓"炒得沸沸揚揚,引起許多批評聲浪,指中資炒高樓價,屆時獲利了結走人,承擔高房價的還不是尋常百姓。部分豪宅建案銷售人員也指出,中國富豪來臺考察,外界有房價已被炒高的疑慮,買家反而縮手,這兩天買氣人氣未旺反衰。
不只臺灣民眾不喜歡中資來炒樓,就連中國富豪考察團也很怕被冠上"炒樓團"帽子。昨天有媒體問到要在臺灣買幾戶時,考察團成員中有人明顯不悅,直說他們不是"炒樓團",是來瞭解臺灣投資環境及作建築技術交流。
領軍的中城樂天房地產董事長劉長樂回應外界質疑表示,"我們此行是善意的,不是洪水猛獸,大家誤解了",SOHO中國公司董事長潘石屹則表示,他沒聽到"炒樓團"之說;臺中市長胡志強則說,他覺得中資與美資、日資沒有不同,"難道會因為有政治目的而來賠錢"。
考察團駁斥炒樓說 強調非洪水猛獸
胡志強並表示,臺灣所有人士應抱持"不吸金、不炒作"的心態,中國人士來臺灣瞭解,可以彼此進步,最好能一起賺外國人的錢,但臺灣不要抱著"對方很有錢,錢要趕快進來"的心態。他也希望,政府提供首次購屋補助措施及平價住宅,讓年輕人"居有其屋"。
對於這批中國富豪團高調登臺,民進黨立院黨團昨警告,政府不應該配合中國陸資炒樓,否則未來"炒樓集團"進駐臺灣後,恐怕所有臺灣的年輕人都買不起房子,只能被迫當一輩子的"屋奴"。
民進黨立委潘孟安表示,當初香港經中資"蹂躪",房地產價格一下子漲了六十%,不少民眾一輩子都在繳貸款,若未來中資來臺炒樓,臺灣勢必也會面臨相同的問題,"臺灣的年輕朋友你準備好了嗎?"
綠批:炒樓只會肥了建商 苦了人民
立委塗醒哲也說,臺北市目前房價一坪三十六萬,大學畢業生不吃不喝一整年,也只能買一坪房子,若未來新政府執意配合大陸"炒樓集團",年輕人只好打消購屋夢。更何況,大陸富豪來臺炒樓的目的,就是想大撈一票,等到臺灣房價過度膨脹後,這些人馬上就會獲利了結,最後被套牢的就是臺灣人!
民進黨團強調,馬蕭團隊諸多政見都以中國為後盾,對經濟會造成不利影響,而以地產發展帶動城市發展,更形同"緣木求魚",只會肥了建商、苦了人民,讓臺灣社會M型化越來越嚴重,屆時絕對會衍生嚴重社會問題。
前天率先批評臺灣媒體自我貶抑、過度吹捧中資的高雄縣長楊秋興,昨天也成為媒體焦點。他強調,反對中資炒樓沒有立場問題,整個參訪活動在媒體渲染後幾已變質,想必也扭曲了他們來臺參訪的初衷,因此,他已打消參與明天在佛光山接待他們的念頭。
楊秋興並說,未來臺灣的投資發展應該轉向觀光休閑產業,如果博弈條款通過後,高雄縣海洋明珠觀光休閑島開發案會變得炙手可熱,目前已有外國企業有意投資,如果中資也有興趣當然歡迎,至於招商工作現在不必急於一時。
房市當股市 小心變泡泡
(自由時報記者林毅璋/特稿)民眾可以想像一下,待五月二十日新政府上臺後,不僅口袋的薪水沒有增加,還發現連原本就已經難以負擔的房價會再更貴,這難道就是所謂的"馬上就會好"?
國內房市自二○○三年來的這波多頭景氣,是在政府低利貸款、稅負減免、交通建設完工等的政策相互配合,以及國際房地產市場整體復甦的情況所致。但在景氣進入自然循環的狀態,低利率環境消失與國際房市走下坡後,部分人士卻還要硬拉抬房價,想藉著不斷營造出的消息面來推高房價,將房價建立在海市蜃樓般的夢幻之上。事實上,就國內有人殷殷期盼的中資來看,中國政府尚未正式開放三通、也未允諾解除外匯管制,更不見我方政府鬆綁中國人士來臺的跡象,房市根本沒有從內需轉外銷的條件,中資到底要怎麼來?
房地產要健康的成長,除了必須要有實質的公共建設來促進外,其次就是要民眾能負擔得起房價。這些必須依賴整體經濟環境的提升,薪水多了,自然就有錢可作更多的消費。熱錢的湧入應該是用在公共建設的招商與投資上,以擴大對於產業更有利的建設規模上,像是科學園區的擴大或是航空城的興建等,可以預期會對全民創造出更大的經濟效益。
國內的政策利多太偏向建築業界,認為只要房市景氣好就是好的財經政策,但卻忽略財富愈來愈向少數人集中的現象。好的經濟政策應該是要讓財富回歸到人民身上、雨露均沾;好的住宅政策應該是要讓大家都有能力、有機會買房子。但現在許多的政策方向在未具體可行前,卻反倒用來扇風點火、拉抬房價。
經濟建設應該要按部就班,但包括部分商界人士與政治人物,卻刻意忽略國家即將面臨的各項經濟難題,與興建各項建設所需的過程與風險。部分人士若持續將房市當作股市來炒,用華而不實的消息面來欺瞞民眾、拉高房價,很快地,國內房市泡沫化即將來到。
中國團讚慈湖 稱具有投資潛力
〔自由時報記者陳文正、蔡佳燕、張菁雅、陳品竹/綜合報導〕被媒體炒作成為臺灣房市救星的"中國富豪考察團",昨天第二天的考察行程,先後參訪桃園縣和臺中市,並且獲得前天北縣市長出面相迎同樣的高規格接待,桃園縣長朱立倫一路相陪解說,臺中市長胡志強更派出一級主管到高鐵站迎接。
朱立倫相陪解說 認可考慮蓋旅館
考察團昨天上午走訪大溪鎮慈湖雕塑紀念公園、後慈湖,桃園縣長朱立倫、大溪鎮長蘇文生陪同,富豪團直嘆後慈湖"景色真美"。
身兼鳳凰衛視總裁的劉長樂表示,若臺灣願意開放中國入臺投資,他們相當樂意。他指出,慈湖不論在文化或自然生態上皆具有相當投資潛力,在兼顧發展休閑與生態保護的前提下,這裡的確是可供他們"發展"投資的旅遊帶之一。
團員之一的潘石屹與妻子張欣也都認為,慈湖是觀光旅遊的好地方,潘石屹還說,在參觀過慈湖及防空地道後,感覺很像中國的長城,過去都是為了戰爭,現在則都成了旅遊景點,所以和平是非常偉大的。
朱立倫提到,如能兼顧環境影響評估,保護自然資源,對於在前慈湖興建觀光旅館、後慈湖闢建VILLA度假別墅也可列入考慮範圍,尤其前、後慈湖擁有臺灣最重要的歷史文化觀光資產,也是富豪團及多數中國觀光客來臺觀光指定的景點。
結束慈湖行後,他們前往桃園縣政府聽取"投資機會"簡報,介紹包括高鐵桃園車站特定區、桃園市多功能藝文園區、兩蔣文化園區等地可供中資投資。
至於"中國富豪考察團"在臺中市的行程則由市府展開。副市長蕭家旗先向他們簡報水湳經貿園區開發計畫。會後,市長胡志強轉述會中談話表示,考察團很關心臺灣何時開放,頻頻提問,因為他們的投資不是買一、二棟房子,而是推出大計畫。
轉往臺中 對e化數位住宅有興趣
中國富豪團對臺中市的e化數位住宅及環保節能設計最有興趣,但也坦稱,兩岸三通後,他們在臺灣最感興趣的產品依序是酒店(飯店)、寫字樓(商辦大樓),公共設施及住宅。
中國富豪團昨天和胡志強共進晚餐後,前往胡位於七期重劃區的住宅大樓參觀,晚間並夜宿於重劃區內的頂級汽車旅館,為了迎接他們,業者一個月前進行整修,也準備了太陽餅和珍珠奶茶。
来源:自由時報
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