1.房利美與房地美可視為孿生兄弟。這二家公司均 由政府出資,由股東持有。他們不與客戶直接接觸,他 們只與貸款公司進行交易。房利美與房地美的工作是向 銀行,儲貸機構,信用協會,及其他貸款機構,購買抵 押貸款,確保抵押貸款資金持續充裕。這二家公司合計 持有或擔保約半數美國房屋貸款。
2.房利美與房地美的不同主要在於成立有別:房利 美成立於1938年羅斯福主政時期,目的在於,無論任何 經濟情況下,確保抵押貸款資金供給,並協助降低購買 房屋成本。該公司於1968年改為股票上市公司。1970年 ,房地美公司成立,提供市場競爭,基本上確保房利美 不致獨佔政府擔保抵押貸款市場。房地美基本上工作性 質類似:降低房屋融資成本,擴大購屋機會至所有家庭 ,包括低收入戶與少數族裔家庭。
3.什麼原因促使政府接管?房價大幅下跌,抵押貸 款違約案件增加,嚴重絆住了房利美與房地美二家公司 。過去一年,該二公司登記虧損140億美元。如果他們 倒閉,則對抵押貸款市場與房市造成的傷害,將嚴重影 響經濟。過去一年,房利美與房地美股價大幅下跌,由 約55美元下跌到了5至6美元。
4.政府接管計畫將對房利美與房地美股東造成重擊 ,包括持有大量股權的共同基金。這些基金可能包括 Dodge & Cox,Legg Mason Value,Vanguard Wellington等。6月底止,這些基金均持有大量房利美 或房地美公司的股票。
5.未持有房利美或房地美股票的投資人,今日投資 組合普遍都獲得了拉抬。全球市場飆漲,美國指數週一 早場亦大幅上揚。然而,對市場的長期影響,則尚未明 朗。如果正面的反應持續,則這項計畫便極可能有助縮 小房屋市場的下滑速度。尚不明朗的是:接管對美國納 稅人的牽連影響。
来源:鉅亨網
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