美商業地產 金融危機未爆彈
美國房市崩潰尚未探底,一場新危機的不祥跡象已處處湧現。這場危機可能造成全美購物中心、飯店和無數店面關門。
害慘房市的同一種毒素,目前正在商業地產發酵,壞消息愈來愈多。全美各地的購物中心陸續被查封。許多飯店開始無力償還抵貸。違約的腳步預料將會加快。到2009年底,逾期還款和違約的數目將會增加一倍,甚至兩倍。
商業地產出問題 一般民眾也會遭殃
商業地產出問題,不只是它們主人的壞消息而已。商店熄燈,員工就失業,地方政府就無稅可征,學校預算和社會服務就隨之緊縮。
商家經歷過許多次不景氣,但經濟學家說,這波危機之可怕,前所未見。過去,商家碰到不景氣,找銀行重新協商還款計畫。但今天,他們的貸款早已不在銀行手裡。過去十年來,許多銀行已將當初承做的抵貸分割包裝,轉賣給投資人。退休基金、保險公司、避險基金買了這些看似安全的貸款證券,現在等著迎接虧損。
一位專家說:"這是一劑誰也不知道會為害多大的毒藥。"
明年200億美元商貸到期 恐爆更大危機
美國一般房貸還款期長達30年,商業抵貸通常五、七或十年,末期還款額非常可觀。這類抵貸明年將有二百億美元(台幣6650億元)到期,2010、2011年將會更高,從商辦、飯店到購物中心都有。
零售業前景特別糟。全美第二大消費電子零售店Circuit City,和大型家庭用品零售商Linens ‘n Things,已聲請破產保護。全球最大傢俱店Home Depot、喜爾仕等業者相繼收掉一些分店。
這些業者付租金給地產主人,後者主要拿去償付抵貸。租戶關門了,他們就沒錢還貸。
過去可以重新融資 現在地產沒價值
重新融資,過去是可以走的條路,但今天許多地產已沒有當初的價值。而且投資人望商業地產而卻步,銀行就不願就面臨查封的地產重談融資。
商業抵貸密度高的加州、紐約、德州和佛羅里達州,問題特別嚴重。德州和佛州的違約案與日俱增,密西根、田納西和喬治亞州亦然。
政府聲明不救問題證券 專家批‘蠢'
有個希望是美國政府從10月初通過的七千億美元金融業紓困計畫裡撥出一點錢,買下銀行和保險公司手裡的問題投資。這其實是案子通過時的構想,但財政部長寶森後來大轉彎,聲明說政府不買問題證券。眼看著商貸違約走向高峰的專家說:"那是天下最蠢的聲明。"
来源:聯合新聞網
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