外資基金鎩羽中國房地產
發表:2009-04-01 12:19
在上海舉行的中國房地產投資世界二○○九峰會一場主題為"亞太和中國國內房地產基金"的論壇上,外資投資基金高管們紛紛承認,過去兩年在中國的投資幾乎全都陷入虧損。私募基金Colony Capital Asia董事總經理劉彥更直言,在過去的兩三年內,凡是在中國投資地產的基金,無論是黑石、凱雷,還是大摩等,目前都面臨著虧損。
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高富諾集團董事總經理John So表示,中國目前的房地產市場已經改變,對於外資基金來說,已經開始承擔比預期更大的風險。二○○七年九月,英國地產基金高富諾宣布完成對上海"翠湖天地"6、7號樓的收購,耗資約5.4億元人民幣,折合每平方米成交價6萬元。一年多後,在世界金融風暴衝擊下,豪宅價格回調程度大大出乎這家英國投資商的預期。中原地產的統計數據顯示,二○○八年底翠湖天地價格普降約20%。
對一些私募基金而言,其募資成本已經達到20%以上,這就意味著投資項目要求追求超過30%甚至更高的利潤。在收購物業價格不升反降的情形下,這種利潤顯然屬於天方夜譚。更糟糕的情況在於,劉彥燊稱,房地產風險投資基金財務槓桿驚人的高,往往70%甚至80%以上的收購資金都來源於銀行或者其他投資者。現在他們不得不為了應對銀行的催債而進行週旋,盡量拖延償還時間然後等著將物業拋售以渡過難關。
事實上,大摩、花旗、雷曼兄弟、美林證券等金融集團名下房地產基金已紛紛將手頭物業拋向市場。
来源:中央社
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