一條震驚的消息:地產商都撐不到6月份
週六回廣州,週日上午正想睡個好覺,卻被廣東電視臺記者打來的電話吵醒。
「南寧將成為取消商品房預售制度的試點城市」。
這是一條令人震驚的消息。房地產業內人士在過去的一個月的時間裏,接連不斷,接連不斷地收到「壞消息」,從土地出讓金首付不低於50%,到第二套房首付不低於40%,從房貸收緊傳聞到「多家銀行停止房貸」,又到最新一個炸彈「試點取消預售制度」。
商品房預售制度,源於香港,在早期屬於制度創新。在香港人「買樓花」時,廣東人默默地借鑒了這一制度。房地產早期發展商們普遍力量弱小,無力承擔大量的資金投入,用「賣樓花」的錢來蓋房子,確實是一條快速發展的捷徑。
然而,社會信用缺乏和制度監管漏洞,讓預售制度成為房地產開發問題爆發的根源。「貨不對板」是糾紛的重點,每年案件不斷。更要命的是:商品房預售制度催生了城市中的不斷「爛尾樓」。
目前,從事房地產開發的企業(項目)資本金充足率只需20%,(金融危機前是35%),發展商們1塊錢可以做5塊錢的生意。
如果取消預售制度,發展商們要蓋好現樓後,才能一套一套從老百姓口袋中把錢拿回去。資金壓力將大大增加。1塊錢,恐怕只能做2-3塊錢的生意了。財務槓桿效應將大打折扣。
在防通脹的風聲中,房地產行業率先成為受打壓的行業。2009年「躥」得過急,2010年遭遇槍打出頭鳥。
業內人士求神拜佛,希望調控政策在新年前會有一個了斷,會有一個結束。現在看來,調控政策在新年前不會有結束的跡象,有可能貫穿全年,直到房價下挫為止。
2009年,發展商們賺了不斷,賣了小房子,融了不少資,買了不少地,又新開工了不少面積。如果資金面繼續收緊,如果市場銷售不暢,發展商們的緊日子很快就將到來。
怎麼看,大發展商們都撐不到6月份。
来源:《羊城晚報》
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