房產調控政策持續收緊
三部門日前聯合下發《規範商業貸款二套房認定標準》(下稱《二套房標準》),商業銀行二套房貸全面收緊。市場人士認為,差別信貸政策已經執行得相當充分,接下來不排除調整房貸利率的可能性。少數改善性購房需求可能受到影響。
建行相關人士接受本報採訪時表示,在此次二套房認定標準出臺之前,建行就已經將二套房貸認定為「認房又認貸」,「但考慮到地區以及客戶差異,對部分地區以及優質客戶的二套房認定仍有一定通融餘地。」該人士稱,現在執行「認房又認貸」的二套房貸政策不再有地區與客戶差異。
另一股份制銀行個人金融部人士表示,4月份房地產新政出臺之後,該行對二套房即已執行「認房又認貸」的認定標準,因此,近日出臺的二套房認定標準,並不會給該行個人房貸的發放帶來操作層面上的調整。
此次新政將「首套改善性住房房貸客戶」一併納入二套房貸序列,但此類型客戶佔整個個人房貸客戶比重不超過5%。業內人士認為,因此類人群比例不高,對銀行的影響應該不會太大。
4月17日「新國十條」發布以來,各商業銀行迅速反應,對房貸客戶實行「從嚴放貸」。不僅二套及以上房貸一律實行差別信貸政策,就連首套房貸發放也收緊審核力度。異地貸款更是被拒之門外。業內人士預計,4季度之前,房地產宏觀調控政策將保持收緊態勢,商品住房需求將會保持在相對較低水平。今年5月,一線城市住房成交量較4月進一步下滑,也從側面印證了上述判斷。
就房貸政策來看,除非對房貸利率作進一步調整,差別政策的使用已經相當充分。分析人士認為,在房貸壓力初步測試結果良好的情況下,不排除接下來調整利率水平的可能性。「至於市場是否會有大的起伏,還有待政策落實後進一步觀察。」
来源:上海證券報
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