美國人為什麼不炒房?(圖)
美國佛羅里達州的一棟房屋掛牌出售 (圖片來源: AP)
美國限制炒房?沒搞錯吧?
是啊!金融危機之後,美國房價大跌,有的別墅差不多是送給你。不少中國炒房客就躍躍欲試,要到美國抄底。但是到美國轉了一圈,這些炒房客一套也沒有買。為什麼?美國房價是很便宜,比國內便宜了一半還多,30多萬美元就買300多平方的別墅,還是帶花園的。稍偏一點的地方,20萬美元就買大別墅。在中國這些房子都屬於豪宅,沒有千、八百萬是買不到的。
那麼為什麼不買呢?
因為買起來是很便宜,但你無法炒房賺錢。第一,如果你買了房子馬上賣,根本就沒有錢賺。美國房價漲得很慢,一年有5%就不少了。如果你買馬上賣,是要交交易所得稅的,是所得的50%。如果你賺了2萬美元,就要交1萬美金的稅。再扣去中介費等,你根本就賺不到錢。第二,如果買了房子不是住的,或者沒有人住,那麼要交管理費。第三,每年要交物業稅,最少要交1%。每年都要交。如此算下來,根本賺不到什麼錢。
有人說,買了房子可以出租。出租經營也要交稅。國內出租房子難賺錢,美國也難賺錢。當然,如果你有小孩子在美國讀書要留在美國,或者要移民美國,買一套房子自己住,現在就是最好時機,因為美國房價下跌了。
炒房是投資,天經地義,炒房有理,炒房無罪。限制炒房是違憲。美國也沒有說要限制炒房,但我們可以理解,美國房地產制度是限制炒房的,炒房賺不到錢。這對於高喊市場化的中國開發商和政府是無法理解和不能接受的。以中國政府的想像,美國那麼多土地,鼓勵炒房,炒高房價,GDP大大增長,經濟危機馬上度過,政府財政大大增加,美國政府怎麼就這麼傻呢?美國人傻得不懂經濟學,不會發展經濟,怎麼還限制房地產發展,不讓房地產成為支柱產業呢?但是,美國就是這麼傻。如此傻辦法,美國換來了社會的穩定和經濟的繁榮。
第一,穩定房價。房價經常是幾年不漲,一年漲5%就了不起了。房價低到有工作的家庭就有能力買房。也就是普通人6.5年的收入就能買一套別墅。如果30萬美元的別墅,首付10%就能貸款買房。如果兩個年輕人結婚都有工作,每人月工資3000美元,一個人的工資用於交稅和消費,攢下的錢,一年就能買房了。如此,美國人買房就容易的多。當然也有人還是買不起房,需要政府提供保障房,但保障房的數量不是太多。還有,中國的打工仔以其收入在城裡買房是不可能的,一輩子都買不起房。在美國,做體力勞動的收入比一般的公司白領要高。也就是說,絕大多數美國人都能買得起房,並且美國人住得大多數是中國人羨慕的別墅。美國物價低,不但買房便宜,而且買車也比中國便宜一半多,汽油便宜,還不收過路費。吃的東西也便宜。再加上看病不要錢,上學不花錢,社會福利好。如此,美國人並不是個個是富豪,但生活要優裕的多。如此,美國社會就穩定。
第二,把資源、資金集中到高科技和製造業中去。房地產是沒有科技含量,沒有國際競爭力的低級產業,但由於它是民生產業,如果控制不好,極容易產生中國的這類投機和全民炒房風潮,不但引發通貨膨脹,擾亂了民生,也搞壞了經濟。美國就是限制資金、資源進入到房地產行業來,逼使資金進入到高科技和製造業,提高美國經濟的國際競爭力。今年第一季度,英特爾、蘋果等科技企業盈利大增,汽車產業見好,預示美國經濟度過了危機。而中國大漲的是房地產,大家都做房地產,製造業已經沒有人提及,當我們說GDP超過日本,成世界第二的時候,卻說不出一件有市場競爭力的產品和一間有國際競爭力的企業。當然房地產富豪卻是世界性的奇觀。
如此對比,美國人並不傻,他們很高明,他們的房地產制度不但保障了民生,基本達到居者有其屋,而且保障了高科技和製造業的發展,保持了強盛的經濟競爭力。而聰明的中國政府和開發商,暴露出來的殺雞取卵式的短期的利益和財富貪婪,因為房地產只是一種國內利益的分配和財富掠奪,讓貧富懸殊達到了極限。
因此,我一直呼籲有良知和希望中國經濟發展的政府官員,盡快結束目前國內的這種房地產掠奪和投機行為,實施美國式的房地產市場化制度,讓中國房地產回歸理性。也保障經濟的健康發展。
美國是資本主義且保障民生,中國是「社會主義」怎麼能漠視基本的住房民生呢?美國人少地多尚且限制炒房,中國人多地少,資源饋乏,為什麼還要鼓勵炒房投機呢?
對比美國,中國的房地產應該怎麼做不是很清楚了嗎?還用得著摸著石頭過河嗎?人家修好的路你為什麼不走,非要從水裡摸呢?說到底是,是一些人的私利私心,是一些人的貪婪,而我們對這些人又沒有監督和約束。我們別無他法,就只有呼籲吧。或者扔出我們的鞋子!
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