牛刀:九、十月後北京房價兩年要跌去50%(圖)
答北京《新京報》記者問
記者:現在已經進入傳統的金九銀十的樓市旺季,經歷了幾個月的調控,樓市也開始有了回暖的跡象。4月份的調控政策是樓市的轉折,而在金九銀十的時候出現了回暖的跡象,您認為,金九銀十是否會成為樓市的轉折點?
牛刀:我不這麼看,相對今年端午節而言,北京樓市成交量增長了兩倍,人氣也不錯,房價也比較堅挺,而且,經過地產媒體的吹噓和放大,那市場簡直是一片大好。但是,凡事要看本質,你不能和今年的低谷相比,應該和去年同期相比,因為與去年金九銀十相比,從網簽數據來看,北京的日均成交量只有去年的40%,只有正常年份的一半。所以,我的理解,不是什麼回暖,而是投機炒作的最後的瘋狂,很多人將要因此為泡沫破滅買單。
很顯然,九、十月過後,北京樓市將開始步入下跌的通道,成交也不可持續,拐點的形成在歲末年初。
記者:國家的調控接下來是否還會有新的政策出臺,以防止房價再次出現反彈?
牛刀:出不出新政都問題不大。從趨勢上判斷,市場供求關係正在逆轉,加上北京住宅空置量巨大,無論是新房還是二手房,都缺少購買力支撐,所以,今年九、十兩月只是擊鼓傳花遊戲的最後一棒,現在買房不是瘋子就是傻瓜,不存在要出新政防止房價反彈的事。
但是,依據本輪調控的推進節奏來看,後面還有貨幣政策的調整和房產稅的開徵,什麼時候執行,取決於政府的工作效率。目前,政府忙於推進社會保障住宅項目資金的落實和開工,預期明年初,貨幣政策的調整和房產稅的開徵都要進行,效果如何,到時候會有所檢驗。
剛才國家統計局公布了房價新的統計系統,在全國70個大中城市實行計算機聯網統計,這是給樓市炒家迎頭痛擊。用計算機技術和銀行的徵信系統、公安的戶籍信息系統聯網,你還怎麼炒樓?這是遏制樓市投機行為最有效的方法。
記者:經過金九銀十後,您對下半年樓市的走向有何看法?成交量和價格會出現怎樣的變化?
牛刀:下半年只剩下一個季度,這麼談事,會有所誤判。我們要看兩年到五年。明年,北京將出現供給高峰,包括高檔豪宅、商品住宅、經濟適用房和公租房等住宅產品,海量推出,形成未來兩年的供給高峰,而市場需求將會像海潮般退走,大量的群體會選擇公租房等社會保障住宅,商品房市場一落千丈,成交量大幅萎縮。
未來兩年,北京商品住宅價格一路狂跌,下降幅度會超過50%。政府無法再依賴發鈔來救市,北京市民也會強烈反對政府挽救高房價。除了發鈔,我看不出來,還有誰會買這麼高價的房子?
来源:新京報
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