牛刀: 2011年百姓的住房在哪裡(圖)
出乎市場預料之外,央行開始第二次加息了。按照現在加息的幅度和目前CPI的漲幅,央行還要加息10次,即使加息4次後,負利率狀態開始好轉,加息次數也不會少於7次,才能將銀行利率轉正。而不將利率轉正,去談降房價,是一件很荒唐的事,也是不可能的,這就是市場對「房價回到合理水平」最大的不認同。
實際上2011年房價上漲的趨勢,無法逆轉。
其一,要逆轉房價上漲的態勢,首先是要阻止地方政府瘋狂的賣地行為。
試問,誰能在一年之內阻止地方政府不賣地?誰都不可能。不賣土地,這些貪官污吏何以狂貪濫污?而要賣土地,就必須設法哄抬房價,只有房價上漲才能將土地賣個好價錢,這是一條利益鏈,房價上漲是這個利益鏈的簡單邏輯。
中國這8年來,哪個城市不是這樣做的?2010年,各大城市土地出讓金收入高達1.5萬億,土地成本比2009上漲了至少40%,許多機構預測,2011年土地出讓金可能突破2萬億,土地成本再次上漲20%至30%,再加上很多城市本無土地可賣,只有靠強行拆遷才能賣一點土地,而強行拆遷已經將拆遷成本提高到一個天文數字,試問,還怎麼在2011年將房價降到合理價位?
其二,要逆轉房價上漲的態勢,就要下大力氣收緊銀根,阻止商業銀行瘋狂放貸。
從存貸比例來講,各大商業銀行本無款可貸。中國的商業銀行大多已經到了破產的邊際,為了維護不破產,只有兩個途徑:一個是央行投放基礎貨幣,狂印鈔票,充實銀行資本金,維護銀行正常運作;另一個是鼓勵銀行在股市上融資,搜刮股民的錢財,截至今年三季度,中國銀行資本充足率為11.63%,核心資本充足率僅為9.37%。按照測算,如果中國商業銀行要達到13%的資本充足率,那麼需要補充的資金總額約為1000億元,這1000億就等於強搶股民的錢財。
這就是什麼都在漲而股指在下跌的主要原因,2010年股指從3289點開盤一直跌到年底的2840點,試問,那個經濟體的股市在GDP呈現兩位數上漲的情況下,股指呈現兩位數的下跌?而管理層不管股指的非理性下跌,依然鼓勵各大商業銀行融資增發,在股市上圈錢。股民還有多少錢可以被圈走?
奇怪的是,2009年新增貸款10萬億,2010年新增貸款7.5萬億,2011年又將新增貸款7萬億,這些錢至少三分之一被房地產這架巨型吸金器吸走,拉動房價上漲。那麼,中國城鄉居民為此作出了什麼犧牲呢?2009年到2011年,新增貸款總量高達24.5萬億,城鄉居民存款28.5萬億,意味著絕大多數持幣人的購買力下降將近一半,其目的,就是維持房價的上漲。老的貸款收不回來,又來大規模增加新的貸款,錢從何來?而不收緊貸款,又怎麼可能降房價?
其三,要逆轉房價上漲的態勢,就必須將利率轉正,阻止人民銀行掠奪人民的財產。
人民銀行掠奪人民財產,聽起來不符合邏輯,卻是中國普通城市居民在經濟增長的週期裡,越來越貧困的一個主要原因。按照2010年基準利率和CPI漲幅之間產生的負利率來算,中國城鄉居民28.5萬億的存款實際縮水6000億,46年就將中國13億城鄉居民的財富盤剝一空。試問,人生有幾個46年?可憐的中國人一輩子都在為銀行打工。
負利率的危害在於,中國的中低收入階層不僅僅只是一代人沒有未來,而是連奮鬥的希望都沒有,越存錢就越窮,而越窮的人大多缺乏社會保障就必須越要存錢,這是一個怎樣的悖論啊。
不將利率轉正,就將促使大量普通居民借錢給一套昂貴的住房交首期,危機來臨時,他們失去的可能不僅僅只是房子,也將失去生老病死的所有保障。
其四,要逆轉房價上漲態勢,就必須遏制通脹發展的勢頭。
通貨膨脹是中國城市普通居民財富最大的殺手。這不是什麼生活成本的提高,也不是物價上漲百分之幾的問題,而是幸福感極盡散失,幸福指數下降,生活越來越無望的問題。在中國來說,這一輪通貨膨脹的源頭就是高房價,通脹勢頭遏制不住,就會有大量的資金湧入樓市避險。遏制通脹,降低市場對於通貨膨脹貨幣貶值的預期,才有可能停止房價的上漲。
僅這四項,每一項都需要有重大的推進措施,有的甚至需要刮骨療傷的英雄氣概,要有壯士斷臂的天地豪情,也要有鞠躬盡瘁的大仁大義,才有為老百姓解決居住問題的可能。不過,最好不要談什麼保障房,那些房子即使造好了,也沒有多少能到真正的老百姓手上。而現在,中國無數人在仰望星空,但是,那些在仰望星空的人,個個一臉茫然,他們還能為老百姓做什麼?老百姓如果仰望星空,星空是一片混沌。
来源:中金在線
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