房價遠未到拐點
根據數據統計顯示,目前房地產開發商的資金鏈正在越繃越緊。而與地產資金流出形成鮮明對比的是,盯上私募股權投資基金的資金越來越多。另根據媒體報導,已經有部分原來投資地產的資金轉戰這裡。著名財經評論家水皮,解析地產資金騰挪換位的信號作用。
記者:隨著樓市調控政策持續深化以及對地產信貸的嚴控,房地產企業的融資渠道急劇地變窄。有媒體報導稱,部分房企已開始通過轉向海外、房地產私募股權基金等方式曲線借道融資了。房地產企業的「拐點」真的已經到來了嗎?人們期待中的房價下降會在今年內全面實現嗎?
水皮:今年,房地產從銀行緊縮政策實施之後日趨緊張,除了一方面做私募之外,另一方面信託解決了不少量,他們通過銀行發行的信託資金針對一個項目,一個固定週期的回報做的比較多,所以資金鏈不至於馬上斷裂。但是在政策綱要的態度下,房價有所回落是很正常的事情。09年房價大幅上漲之後,本來去年跟今年也會有一個整理階段,那麼政策力度大一點,推動這種調整,可能會來得更快一點,幅度也可能稍大一點。我覺得,這個幅度以10%為基準,上下加減5%都有可能。
這就是一個調整,並不是說房價長期的拐點到來了,房價以後長期趨勢是跌,不是這個意思。房價出現拐點的時間還遠遠沒有到,現在更多的是調整。房價在09年經濟刺激計畫時漲的太快,要用時間來換空間,所以,調整幅度不會大,甚至有的樓盤也不會參與調整。
記者:與房地產市場冰火兩重天的是私募股權投資基金業。已經有相關業內人士表示,部分以前投資地產的資金已經持續向私募領域轉移。而也有私募人士表示,目前正在積蓄力量,為未來可能出現的牛市做準備,私募的活躍可能成為牛市前兆嗎?
水皮:市場就是風水輪流轉。中國股市經歷了上一輪大牛市之後,沉寂快5年了,今年也應該是出現拐點的年份。跟海外股市比,中國股市又落後一大截,大的世界經濟週期一樣,資本週期也一樣,如果承認這個前提,那麼今年也應該是主打的年份,所以剛才分析的有一定道理。
来源:中國證券網
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