牛刀:現在說樓市拐點為時尚早
新浪編輯:本次房展會將有250家參展商參展,相比「上海之春春季房展會」規模有明顯增大,是否可看出目前開發商推盤意願的增強?目前業內認為,五一房展會或將成為樓市拐點,您認為這種拐點是否會出現?未來或迎來新一輪調控還是市場會出現回暖?
牛刀:一個房展會就會出現樓市拐點,只是誇誇其談。房展會因為五一長假的緣故,看樓的人會有一些,出手買房的畢竟寥寥無幾。上海房產業界喜歡和上週相比,偶爾有一些成交,就渲染成樓市回暖,這是沒有意義的,因為現在上海一週新房成交只有區區2000餘套,還不到正常情況下的一天的成交量。2008年2009年2010年一天成交經常達到2200套,有時一天達到2500套。你現在一週才2000餘套,談不上什麼回暖。而且,上市房地產商目前總負債1萬億,大多資產負債率達到70%以上。再撐下去,資金鏈問題將會促使上市房地產公司降價銷售。那個時候,市場會觀察降幅多少,再有可能回暖。
房價的跌和漲現在已經沒有意義。因為中國住宅供應結構正在發生變化,高房價維持不住。五月一日後,據我所知,一輪很嚴酷的政策會出臺。執行的如何,看地方政府。
新浪編輯:傳統的成交旺季五月的到來,但樓市並未出現大規模的降價促銷,您認為這是什麼原因?本次房展會上也有眾多試水的房企,其目前推出的項目具體開盤日期不定,其主要目的是什麼?
牛刀:現在是非常時期,房價的漲跌已經沒有任何意義。降不降價,完全是政府一句話。政府在這種經濟緊縮時期,要房價下調是很簡單的。但是,中國經濟的結構性問題沒有解決,政府還沒到採取強制措施降房價的時候。現在維持一點成交量,還能把中國有錢人最後一點錢吸引到樓市,最後再讓這些財富全部縮水,才能達到遏制通脹調整經濟結構的目的,這才是政府的真正的意圖。開發商千萬要記住,中國住宅的定價權在政府手上,而不是開發商。開發商和炒房客只是政府手上的棋子,很好擺弄。如此而已。
新浪編輯:目前國務院督察組已返京,業內有人認為目前第四輪樓市調控正在醞釀之中,您認為第四輪樓市調控會出現嗎?如果出現,還有什麼招?
牛刀:第四輪調控五一節後就會出臺,貨幣政策、產業政策和財稅政策一起推出,很可能出臺針對房地產的《反暴利法》。現在的一房一價制度就是為《反暴利法》做準備的。地方政府即使有牴觸,也不敢拿烏紗帽開玩笑。這點是官員和商人之間不同之處,儘管都是房地產利益中人,畢竟著力點不同。
来源:新浪
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