萬科:中國樓市已轉向
中國最大的房產開發商認為,國內房產市場(中國經濟的關鍵推動因素之一)已經轉向,並預期未來幾個月裡情況將變得更加糟糕,銷售量和價格進一步下降。
按市場份額計算,萬科集團(China Vanke)是中國最大的房產開發商。該公司表示,過去一年裡政府為遏制樓價飆升而採取的一系列努力,正造成嚴重衝擊,9月份,14個大中城市的銷售量同比減半,開發商受到擠壓。
「我們可以看到銷售不斷萎縮的趨勢,尤其是在大城市,」萬科執行副總裁肖莉週二在電話會議上對投資者表示。「價格已開始逐漸緩緩下降,因此我們認為,即便是那些有能力購房的買家,也將選擇等待,因為他們期望價格進一步下降。」
近日,上海等大城市一些樓盤的售樓處爆發了小規模的零星示威,不久前購房的買家在售樓處與開發商人員僵持,要求退款。此前開發商為吸引顧客,開始對鄰近的公寓樓提供折扣。
投資者和分析師正在密切關注中國房產行業,留意各種崩盤跡象,原因是該行業對中國整體經濟十分重要,若該行業陷入嚴重低迷,可能對很多事產生影響,從全球鋼價和銅價,到全球第二大經濟體的社會穩定。
瑞銀(UBS)經濟學家汪濤表示,若房價下跌30%,將引發中國固定投資崩盤,由投資推動的中國經濟在多年保持9%以上的年度增長後,將經歷一場所謂的硬著陸。
房產投資佔中國固定投資總額的20%以上,據瑞銀估計,中國經濟近30%的最終產品是被房產行業吸收的。
「房產引發的硬著陸在今後幾年裡相當可能發生,儘管我們不認為房產市場即將崩盤,」汪濤表示。
揹負沈重債務負擔的中國省級政府,在財政收入方面嚴重依賴土地銷售,同時它們向商品房項目大舉投資。
此外,在中國的未償還銀行貸款總量中,地方政府所欠貸款佔至多30%,其中許多貸款是用土地和住房開發項目抵押的,因此房產市場崩盤可能造成摧毀性的連鎖效應。
樓市崩盤還可能在政治上帶來影響穩定的效應,因為這將特別沈重地打擊新生的、擁有房產的中國中產階層,這些人對執政的共產黨構成最重要的支持基礎。肖莉表示,萬科預期,房價下降將是緩慢而漸進的,但如果其他開發商出臺更大幅度的折扣,該公司也將拿出自己的減價措施。
官方數據顯示,9月份中國全國的平均樓價仍出現同比上升,但增速有所放緩。
儘管銷售下降,而且在融資方面遭遇困難,但各家開發商仍不願提供大幅折扣,因為他們希望政府將出手救市,解除過去一年期間出臺的各種信貸和購房限制。
「目前購房者、開發商與政府之間出現僵持,大家都在採取靜觀其變的態度,」瑞信(Credit Suisse)房地產分析師杜勁松表示。「這可能是很危險的,因為如果各家開發商都等到最後一刻才提供折扣,整個市場的下行趨勢將相當大。」
中國總理溫家寶上週六暗示,政府不太可能很快採取行動支持房產市場。他敦促各級政府繼續嚴格執行北京方面的收緊措施。
萬科表示,第三季度淨利潤同比增長32%,至6.06億元人民幣(合9500萬美元)。
来源:金融時報
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