葉檀:若房價同比跌30% 市場將崩潰
對話
葉檀:房價已經開始下降,看看最新的數據就知道了。但環比降幅不大,同比不可能降。只要不放鬆調控,市場就會下挫,很明確。已經影響到二、三線城市了,覆巢之下,沒有完卵。
奮鬥才有前程:房價大概能跌到什麼程度,如果跌30%以上,政府會救市嗎?我們這些剛需大概什麼時候可以買房?
孤獨袋狼:個人認為,大城市現在只是短暫調整,不抱幻想,不到徹底崩盤不會改變現狀的。
葉檀:買房要看具體樓盤的性價比,包括地段、配套等方面,還要與本地其他樓盤相比。如果全國均價同比下跌30%,市場崩潰。現在房地產與實體、與金融行業打斷骨頭連著筋。穩中有降,最理想。按照地方財政、金融抵押等情況,急跌風險大,債務風險水落石出。也別過於悲觀,中國有80萬億元存款可供使用呢,夠糟蹋一陣子的。
nonbukai:影響房地產市場價格長期走勢的,究竟是供需關係還是亞當•斯密的價格組成三要素?
葉檀:都不是,影響房地產的是風險與投資收益預期,供求關係等不適用於資本與貨幣市場。目前房價下跌,是因為借貸成本上升,稅收風險增加等因素。在房地產市場不要相信供求關係。想想2008年年底,市場庫存大增,不到半年就進入搶購期。
永遠的煩惱:樓市動盪是正常現象,但動盪幅度太大是政府原因造成的。拐點出現,政府又要出來幫助了。請問,政府會不會在樓市下行較大時出面干涉?中央和地方會出臺不一樣的政策來控制房價下跌嗎?我的感覺是中央要嚴格控制房價,而地方政府是希望房價上升。
葉檀:中央政府不會托市,這是前提。地方政府當然希望房價上升,否則要喝西北風,養活的一大幫人無米下炊。可以預見,博弈的結果是:房價慢慢轉向。這次調控關係中國經濟結構,不可能改變。
幸福的老鞋匠:請分別用一句話概括:房價暴漲的根源在哪?如何抑制房價暴漲?房價未來趨勢如何?
葉檀:房價暴漲根源在貨幣泡沫與土地財政。抑制房價首先要抑貨幣泡沫,其次要抑土地財政,最後用房產稅取代土地收入。未來房價趨勢性下降,前提是政策不變。
李鴻鵠:房價最終是會漲的,因人民幣升值,還有生活、飲食、建材等物價狂漲。房價不漲,房地產企業吃什麼?
葉檀:從債務危機的最終來看,紙幣是要不值錢的,房價也不一定漲。請看日本。
593624371:請問中國政府有沒有可能在最近幾個月迫於經濟增長下滑的壓力,重新實行貨幣量化寬鬆政策?
葉檀:有可能的。前提是,歐美首先寬鬆,歐洲降息,美國推出QE3。全球經濟逆轉,貨幣從緊向松轉。
矮人與狗:政府拿什麼對沖樓市下行對GDP的負面影響?
葉檀:可通過保障房、基建投資、內需,以及稅收改革來抵銷負面影響。當然,這還只是紙上規劃,實際上,很難,很痛苦。
強強阿:暴風雨大概什麼時候來臨?會有信號嗎?
葉檀:已經來了,美國十年期國債收益率都不到2%了,跟2008年一樣。
来源:新快報
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