任志強:房價降了 銀行利息多了
2011年12月14日晚,《財經》年會2012:預測與戰略「房地產夜話」現場,北京華遠地產股份有限公司董事長任志強發表了自己的看法。
素有「任大炮」之稱的任志強首先將矛頭指向了銀行。他認為:「國八條明確提出了要執行首套住房的差別利率,要求銀行必須用低利率的方式支持首套住房,但銀行似乎並不聽話,尤其是銀監會允許銀行隨意調整首貸利率,然後9月開始呼呼往上漲,從8折調整到接近基準利率。今年9月份之前銷售還是持續增長,但之後就開始下降,主要就是銀行調整首套貸款利率,比現在政策更加惡劣,讓老百姓覺得降了10萬塊錢房價,結果多付了20萬塊錢的利息,預計後期銷售也將會下降。」任志強說。
對於房地產調控,房地產企業現狀如何?任志強信心滿滿地表示:「大家都認為今年已經很糟糕了,但我認為今年不是太差,明年也不會太好,為什麼不差呢,因為銷售面積還是增長的,且銷售金額比銷售面積的增長速度還高,目前還維持兩位數,所以全年的平均房價還有5-5.5%的增長。」
「從目前數據看,到年底為止,銷售還是大於竣工,至少比08年好的多的多。2008年的時候,我們到位資金,完成投資相比大概是1比1.32,今天我們資金比2008年充裕,大概是1比1.37,手裡至少還有1萬7千億現金,開發商現金流情況並不比2008年差。」任志強認為。
「很多人認為保障房住房和開放商沒有關係,錯,保障性住房大頭都是開發商建的,沒有開發商,保障性住房也建不成。大家還覺得保障性住房會擠壓商品房,我個人覺得如果有這種觀點,那就是政策性錯誤,如果說保障性住房和商品房有關係,那這些人買的起房子,他憑什麼享受保障房呢?如果本來就買不起,那本來和商品房就沒關係,他才應該去享受保障房。」任志強如此表示。
對於保障房建設,任大炮形象的表示:「他們把幕拉開了,但沒寫好劇本,到現在也沒找到演員。」
「最多20%的保障房是不會無限制蓋的,很多人都寄希望於保障性住房,那就等吧,等到最後也不會落到你的頭上。」任志強表示。
来源:中國經濟網
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