謝國忠:房價跌幅可能很快達到25%
中國房價跌幅可能很快會達到25%,未來兩到三年內,可能還要繼續同樣跌幅。這是中國經濟重新找回平衡的必要前提。房價下跌的過程,會讓財富從政府轉向居民,並為未來十年實現內需拉動的增長打下基礎。短期內的經濟陣痛可以承受,為了獲取一個更好的未來。如果政府屈從於外界壓力,通過大規模增發貨幣來復活房地產泡沫,就有可能會引發超級通貨膨脹,人民幣貶值,經濟動盪。
今年中國人均國民收入首次超過5000美元。但這只是全球平均水平的一半,跟發達國家相比差距更大。中國人民受過相對良好的教育,又特別勤奮,國內的一些基礎設施世界領先。儘管世界經濟形勢堪憂,但只要中國自己不犯什麼大錯,人均國民收入還是可能會逐步增長到15000美元。而中國可能犯下的最大錯誤,就是放任房地產泡沫繼續擴大。
中國商品出口肯定會受到全球經濟疲軟的負面影響,可行的策略是提高出口產品的附加值。這方面可以向日本和德國學習。這樣的轉變足以維持中國的進出口平衡。過去十年間,中國的人均國民收入水平取得了大幅度的提升。成功的關鍵是民眾勤勉工作,中國的建築工地運作效率比發達國家的基礎設施建設項目高四倍。中國工廠每天開工時間,經常是世界其他地區的兩倍。然而中國工人的工資水平只有發達國家同行的十分之一。
但是地產泡沫和腐敗行為,卻給中國經濟的未來蒙上了一層陰影。而這兩者又存在共生關係。中國各級政府控制著土地供應,也掌握著各大銀行。在為了增加財政收入而製造房地產泡沫方面,政府負有不可推卸的責任。
這次,中央政府在抑制房地產投機方面,顯示出了少有的決心。很多人都說,當前房地產市場的低迷,純粹就是政策打壓的結果。但如果政府不干預,房價的確還可以繼續上漲,但只要是泡沫,就會有破裂的那一天。經過政府的干預,把投機推高房價的最高點,可能是削掉了三分之一,也就相應地減輕了泡沫破裂會造成調整之痛。
有些地方政府和房地產開發商警告說,房地產泡沫的破裂會造成大範圍的公司破產、裁員,經濟陷入混亂。這套說辭本質上是一種綁架策略,意圖以此脅迫中央政府,讓泡沫得以持續。這種招數曾經奏效過,但這次恐怕不靈了。
現在是最後的機會讓泡沫破裂,同時還可以保證社會不陷入動盪。中國的勞動力市場供給很緊張,房產市場調整造成一些破產和裁員,被裁掉的工人很快就可以找到其他工作崗位。另外,泡沫破裂帶來的只是房產單位價格下降,卻不一定是銷售額的下行。恰恰相反,低房價可能反倒會提高房產銷售額。因此導致建設項目數量增加,而不是減少。
房價降低,地方政府的財政收入肯定會下降,這可能會導致基礎設施建設方面的投資下滑。但這種對產品需求的負面影響,會被居民消費能力的上升抵消掉。房價低了,也就意味著普通家庭可以在其他產品消費上更多投入。房地產公司破產可能造成的市場動盪,可以通過鼓勵行業整合降低到最低限度。中國的房地產行業還可以藉此做大做強。
就算想要重新吹起房地產行業的泡沫,需要資金規模也過於巨大。而且還需要在2009年銀行信貸擴張達到前所未有高度的背景下進行。中國的貨幣供應量已經非常巨大,如此高基數上大規模增加貨幣供應,會導致超級通貨膨脹。未來的十至二十年裡,中國可以面臨一個光明美好的未來。房地產泡沫就是擋在美好前程路途上的破壞性力量,我們必須控制它,別無選擇。
来源:環球企業家
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 洋大叔指揮司機慢行 網友「感到臉紅」(圖)
- 北京首例新婚姻法爭房案:女方敗訴
- 十八大黨內任命「既定人選」漸明(圖)
- 金正日為什麼被剖屍?
- 翻牆快訊:自由門7.22版測試1發布
- 共軍隊伍中竟有三萬日本兵
- 駱家輝炮轟中共 再令北京頭痛
- 烏坎限當局交回薛遺體 否則抗爭升級(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛