樓市鬆綁還有多遠?
近來,圈內人士每每見面,提及率最高的一個話題就是「什麼時候樓市能鬆綁」。以往,人們習慣將宏觀調控政策放鬆稱為「鬆綁」,而如今業內人士更喜歡用「鬆綁」來代表轉好的銷售業績。
那麼,針對銷售市場的樓市鬆綁還有多遠?華遠地產董事長任志強、華府置業董事長鄂俊宇與北京魯能置業發展有限公司營銷總監胡漢祥均表示:「也許下半年市場會有所好轉。」近日,全國工商聯房地產商會發布的《2011年至2012年中國房地產市場報告》也認為,「在促進經濟平穩較快發展的宏觀經濟背景下,預計2012年上半年房價穩中有降,下半年房價基本平穩的可能性較大」。
之所以業內人士普遍認為2012年下半年樓市將趨向平穩或逐步回暖,原因有三。首先房地產作為拉動GDP增長的重要產業,保證其穩定性是國家促進經濟平穩發展的需要;其次是房地產行業擁有上百個上下游產業,所謂牽一髮而動全身,其影響力不容小覷;最後是2011年下半年全國房價已呈現出明顯的下滑趨勢,再通過2012年上半年的鞏固,基本可以達到宏觀調控的目標。
業內人士的觀點理由固然充分,但筆者認為,這一觀點中夾雜著預測者的主觀意念,即希望市場復甦的迫切願望。如果一定要給出樓市真正「鬆綁」的時間,筆者認為2013年的可能性要遠大於人們希望中的2012年下半年。
首先,GDP的增長,房地產行業確實在過去的黃金十年中起到了巨大的推動作用,但房地產市場並非只有商品房住宅這一個領域,如果3600萬套保障房的建設計畫在全國範圍內順利展開,其帶來的經濟增長就足以補充商品房市場的虧空。所以,樓市能否鬆綁基本上已與GDP無關。
其次,房地產行業的影響力雖然波及了上下游上百個行業,但有數量巨大的保障房托底,即便仍難免會產生些許影響,也是無傷大雅的結局。
最後,宏觀調控的目標無人知曉。到底房價下降到什麼程度才是「令人滿意」的,無人知曉。既然沒有確切的數字作為依據,又何談達到目標之後的樓市鬆綁?
因此筆者認為,2012年幾乎可以判定為大勢已去。2012年對於開發企業而言,筆者認為最應該做的就是儘可能快地消化存量,尋找合適土地,抄底購進。同時,調整產品策略,升級管理模式,引進更為先進的營銷理念,為即將到來的2013年做足內功,籌備資金和生產資料。
樓市鬆綁還有多遠?是2012年還是2013年,只要拋開感情因素,相信每一個人都會有準確的預判。
来源:北京商報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 大案信號!中共突提兩大敏感人物(圖)
- 【宋紫鳳專欄】亂世問津何處是 心中自有桃花源(圖)
- 圖片直擊:中國女保鏢的極端訓練
- 春晚小品《荊柯刺秦》的深刻含義?!(圖)
- 中共換屆惡鬥 劉源要出手鏟除軍隊腐敗?(組圖)
- 翻牆快訊:自由門7.25版測試1發布
- 《看中國》 與讀者朋友歡歡喜喜過大年(圖)
- 1980年通靈師預言2012(視頻)
- 央視春晚一塌糊塗 評論之聲滔滔不絕(組圖)
- 毛新宇:我並非一帆風順(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛