北京12項目開盤半年零成交(圖)
去年調控「加碼」,儘管去年下半年以來,北京許多在售項目都推出了迅猛的促銷攻勢,但依然不能避免慘淡的成交。
來自亞豪機構及記者的調查數據顯示,自去年9月份以來,北京市場共有125個項目開盤,累計供應了35259套住宅,但截至今年2月19日,僅售出9466套,總體銷售率僅26.8%,尚不足三成。
過半取證樓盤成交低於50套
北京市住建委房地產交易數據也顯示,自2011年9月至2012年2月份(截至2月19日)的近半年時間裏,北京共有102個住宅項目取證(不包括限價房),其中有57個項目成交套數低於50套,超過了取證項目總數的一半以上,其中還有12個項目為零成交。
北京市住建委及亞豪機構的慘淡數據均顯示出市場交易的低迷,也顯示出買賣雙方濃厚的觀望情緒。
「經過半年的市場變化,其實開發商在後期由於降價力度難以把握,且對項目降價後能否換回如期的銷量存有疑慮,已經表現出遲遲不敢大幅度降價的跡象,導致了促銷動力不足。」亞豪機構副總高姍分析,供需關係的逆轉,使得購房人「買漲不買跌」的心理已成型,「尤其是政府在歲末年初多次強調調控不放鬆,對於市場預期都起到了進一步強化作用。」
少數項目實現「以價換量」
同樣的市場環境,同樣是降價促銷,有些項目降價之後依然頹勢不改,有些項目卻成功實現「以價換量」。通過對近半年入市的125個項目進行梳理,記者發現,有28個項目銷售率大於50%,其中銷售率高於90%的項目有3個,分別是翼之城、金茂府、譽天下。
查看項目此前的開盤記錄,記者還發現K2百合灣、翼之城等項目,開盤價降幅均超過20%,降價後比周邊項目普遍低了10%。此外,還有些項目在開盤時就制定了低於周邊其他項目的低價,一次到位,如世嘉光織谷、金茂府等項目。因此,價格因素無疑成為這場樓市淡季博弈中的制勝法寶。
「有些項目雖然調整了價格,但是沒有調到位,因為前期並沒有弄清楚客戶的實際需求,不瞭解客戶心理價位的底線,因此降了也白降。」思源經紀北京公司副總經理任莉對記者表示。
存量加劇未來銷售壓力
對於今年之後北京樓市的走勢,多位業內人士都告訴記者,市場疲軟可能在2012年全年都將持續。「近半年以來,新增入市項目的供應量遠遠大於消化的速度,且未來幾個月還將有新項目不斷入市,銷售壓力也將更大。」望京某知名項目負責人如是說。但對於項目後期是否會調整價格,他表示,高端項目有自身的定價規則,「市場越清淡,受到衝擊最大的並不是高端項目,而這也是高端住宅的保值功能」。
亞豪機構統計數據顯示,截至2月19日,近半年來新開盤入市的項目仍然有25793套房源待銷售,而3月份,將有21個項目開盤入市,其中純新盤項目達9個,這些項目多位於大興、順義、昌平等新城區域。而從京城目前商品住宅的總存量來看,截至2月20日,京商品住宅存量達12.7萬套,未來開發商消化庫存的壓力還將增加。
来源:新京報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 揭秘中共重大戰略布局!六十年前歷史重演(圖)
- 戰爭一損俱損多煩憂 歐美印太頻現燃眉之急(組圖)
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 忽必烈的「諸葛亮」元初蓋世奇才劉秉忠(組圖)
- 它們無形卻真實存在 歐洲的「精靈」(圖)
- 花蓮7.2強震 世界看見不一樣的臺灣(組圖)
- 少女拒絕求愛 遭官二代毀容(組圖)
- 遮不住了 維基解密傳收到王立軍大批密件
- 傳急調「湘軍入渝」 或防範重慶兵變(圖)
- 郎咸平:沃爾瑪天天低價的背後
- 對話陳東 《德音綜藝》主持人(上)(圖)
- 中國高層分裂?薄熙來已安然度過風暴?(圖)
- 王牌第38軍 六四屠城劊子手(圖)
- 王立軍案最新進展 美方人士談領館事件細節(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 台灣地形或成中共攻台剋星;高考考場附近斷信號惹眾怒(視頻)
- 奔襲1000公里 烏轟炸俄空軍基地;俄車隊在本土被滅(視頻)
- 馬斯克選中國押錯寶?謝金河讚黃仁勳化解中共招數(圖)
- 要造反?江派公開反擊!替江綿恆報仇?黨內兩路線鬥爭(視頻)
- 馬克龍解散議會也嚇著了股市與歐元