高溢價頻現 土地市場初現回暖跡象
進入6月份,北京、上海、廣州、成都等城市的土地市場出現久違的高溢價率,萬科、保利、恆大等多家知名房企開始全國範圍內的布局拿地,曾經冷清的土地市場迎來回暖跡象。
高溢價率拿地頻現
據記者不完全統計,6月以來房企頻頻出現高溢價率拿地情況,最高溢價率達435%,而在5月份之前許多城市的地塊頻頻流拍。
6月6日,上海嘉定一地塊被上海萬卓投資有限公司摘得,成交價為1.75億元,折合樓板價16063元/平方米,溢價率高達435%。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,上海土地市場上一次出現溢價率達到400%以上的成交,還要追溯到2010年2月。
6月11日,北京通州兩地塊成交樓面價達11800元/平方米,創出區域新高;6月13日,上海市青浦區以111%的高溢價成交一幅土地總面積為4.98萬平方米,建設用地面積4.37萬平方米的商業、辦公地塊。
6月18日,恆大地產以13.22億元拿下廣州珠江新城地塊,樓面價32968元/平方米,溢價高達169%,成為廣州新地王。
6月20日,成都市國土局出讓三宗土地,由於競買人數超過3家,土地出讓方式由掛牌改為拍賣,最終龍湖地產以溢價77%、總價12.86億元奪得。
北京土地儲備中心公告顯示,位於海淀區萬柳的居住用地將於7月4日出讓,目前進入掛牌報價環節,其起拍價18.66億元,折樓面底價已達24003元/平方米,業內預計其將成為單價准地王。
6月25日,上海市規劃和國土資源管理局網顯示,將於近期掛牌出讓位於虹橋商務區的4幅商住及辦公用地,總掛牌價為26.6億元。
不僅是一線城市,商住用地交易持續低迷的哈爾濱土地市場也出現轉暖跡象。在25日舉行的哈爾濱土地市場推介會上,該市共簽訂了包括7宗土地供應《意向性協議》,擬供應土地面積130公頃。而今年以來,哈爾濱土地交易市場一度出現「零成交」局面。
開發商市場預期改變
此輪樓市調控以來,部分開發商幾乎停止拿地。但在經歷樓市降價潮之後,樓盤去庫存化,並且意外收穫「紅五月」。由此,房企信心倍增,在資金回籠到位後開始出手「補貨」,知名房企的土地儲備風潮不期而至。
中房信分析師薛建雄認為,由於土地市場剛剛經歷「冰封期」,起拍價較低,這時也是抄底擴張的好時機。隨著近期二三級市場成交表現逐步回暖、地方頻現政策微調,部分開發商對土地市場投資的預期發生改變。
土地市場冷暖切換,似乎只在一瞬間。據國家統計局公布的數據顯示,1至5月份全國房地產開發企業土地購置面積同比下降18.7%,而土地成交價下降10%。國家統計局數據還顯示,5月末,全國商品房待售面積為30740萬平方米,比4月末增加432萬平方米,這意味著住宅銷售速度仍未超過庫存增加速度。
「更多的是出於政策微調以及降價雙重刺激的結果,剛性需求經過一段時間積攢後,在外圍利好頻出的時點上得到階段性釋放,土地市場逐漸回暖也在情理之中。」一不願具名的開發商稱,上半年房企對拿地過於悲觀,近期對前景判斷出現樂觀,這也讓不少此前資金儲備較充裕的企業,紛紛開始儲備地塊。
部分業內人士認為,目前開發商敢於大量拿地,從一個方面也印證了樓市成交逐漸回暖,並傳導到土地市場。大型房企庫存消化較快,急於補充土地儲備。
但也有業內人士持不同意見,他們認為,土地市場短期內仍將保持低溢價率狀況,這種高溢價現象不會持續很長時間。目前只是部分資金比較雄厚的房企在拿地,還不是房地產行業整體現象。因此,土地市場迎來真正的回暖還需等待一段時間。
来源:中國證券報
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