經濟下行 要再請「房將軍」出馬嗎?(圖)
今年二季度,中國國GDP增幅下滑到8%以下,受此影響上半年GDP增幅也降到了8%以下,為應對此局面,政府頻繁調整貨幣政策,並且加大投資,經濟專家普遍認為,二季度的GDP已經是今年的底部,GDP增幅將從三季度開始反彈,預測全年仍可維持8%的增長,但繼續保持對房地產高壓不變,經濟下行仍舊難以改變,決策層顯然已經認識到這一點,不知道有多少人注意到,「十二五」規劃中已經將GDP增長的目標減少到7.5%。
近年來,年年「保八」已經成為了21世紀的全國經濟新主題,而房地產行業正是在這個主題當中應運而生的先行者。在全國性的調控政策出臺並運行兩年多以後,當年房地產一手打下的GDP增長的江山快保不住了,是不是要再請「房將軍」出馬?筆者認為,答案是否定的。
不妨研究一個他山之石,二戰後日本經濟因為製造業的繁榮曾飛速發展,然而到達80年代以後,日本更多地依賴以房地產為主的投資性經濟,特別是1986年12月到1991年2月之間的4年零3個月的時期。這是日本戰後僅次於60年代後期的經濟高速發展之後的第二次大發展時期。這次經濟浪潮受到了大量投機活動的支撐,因此隨著90年代初泡沫破裂,日本經濟出現大倒退,此後進入了平成大蕭條時期,至今仍未恢復。歐洲各國在歐元出現後,出現了明顯分化的走勢,除德國以外,其他各國的房價都出現大幅度上漲,最典型的是西班牙和希臘,隨後,這些國家都陷入了嚴重的債務危機。
近十幾年來,特別是進入二十一世紀以後,中國經濟的發展模式,特別是地方財政,也逐漸對房地產帶來的投資產生了依賴,從日本的發展經歷就可以看出,這種模式一旦崩潰,後果是毀滅性的。
因此,在經濟下行的週期中,任何「房地產救市」論都是非常危險的,房地產在調控中積攢的壓力已經非常大,一旦釋放可能房價就會勢如破竹,因此中央才在兩個月內連續11次重申堅持房價調控不動搖。但我們也需要看到,許多地方政府不斷出臺微調政策,搞一些擅自放寬購房條件的小動作,鼓吹「救市」的輿論等等,都需要格外注意。
目前,央行連續通過貨幣政策調整來應對經濟下行的趨勢,也從側面刺激了房地產的回暖。筆者認為,要杜絕這樣的刺激是不現實的,但要小心這樣的側面刺激最終反映到房價上,這就從兩個方面給政策的下發和執行提出了要求,首先是要堅持「限購」政策,因為只有堅持了「限購」抑制投機性需求,這樣才能避免房價大起大落,也為消費者提供更為從容的市場空間,有利於買方市場形成。對於地方政府放寬限購的微調動作,中央政府應保持高壓態勢,避免地方政府小動作產生疊加作用,誤導市場預期;另一方面,要加強管理貨幣供給,只要貨幣供給穩定,消費者心裏就有底,恐慌不出現,當前的買方市場就可以穩住房價。
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