百萬美元可在首都華盛頓買什麼樣的房子?(組圖)
今年諾貝爾文學獎得主莫言在得獎後,曾笑說想用百萬美元獎金在北京買房,引起傳媒與網民熱議。看到這條消息,我也來了勁,因為我最近正在收集、研究美國房地產市場的資料,加之身居大華府地區,所以就找出首都華盛頓市內及近郊價值百萬美元、正在待售的一些房屋資料,看看現在百萬美元究竟可以買到什麼樣的房子?
以下這六棟房子,前面四棟都在華盛頓市內西北區,這個區域屬於高檔地區,各國駐美國大使館都集中在這一區域,最遠的一棟房子,離開市中心的白宮也不過五公里,大約相等於北京的三環之內。最後兩棟房子在首都郊外的貝塞斯達,這是馬里蘭州一個高質量的居住區,許多華人以及首都地區的上班族都住在這裡,坐地鐵紅線從貝塞斯達到華盛頓,只要20分鐘。
房屋一:座落在西北區39街上的這棟連排屋,要價106萬美元。這幢房子建於1929年,歐洲建築風格,以前上海法租界的許多所謂「洋房」,不少就是此類建築。這棟房子上下4層,有5個臥房、4個全浴室,使用面積370平米;土地面積(宅基面積加上花園) 330平米。在華盛頓特區,此類連排屋的花園都比較小,也沒有自己的車庫,所以汽車只能停在路邊。不過這棟房子有個後院,已經改成小的停車場,可以停3輛小型私家車,所以在停車難的首都,這是十分吸引人的。
房屋二:座落在西北區47街上的這棟獨立屋,叫價99萬美元。這棟房子離法國駐美大使館不過幾個街區,有3個臥房、3個全浴室、2個半浴室,使用面積270平米,土地面積(宅基面積加上花園) 530平米,這棟房子建於1940年,是典型的殖民式建築,在首都的老房子中,算是小弟弟。
房屋三:這棟房位於西北區的45街,要價92萬美元,平房建築,連地下室共兩層。有4個臥房、4個浴室,使用面積265平米,土地面積 (宅基面積加上花園) 570平米,有自己的車庫,兩個分開的大門,可以變成兩個獨立的單元。
房屋四:叫價99萬美元。位於Chapin街上的這棟連排屋,可說是百歲老房,建於1905年,不過看上去比許多新造的房子還要堅實穩固。這個街區在白宮的正北面,開車兩、三分鐘的距離。這棟房子上下也是4層,有5個臥房、3個浴室、兩個廚房。使用面積250平米,土地面積(宅基面積加上花園)180平米,沒有私家停車位。在這裡買個百萬豪宅,只能將車停在路邊,而且街道很窄,還必須有高超的停車技術。
房屋五:這是貝塞斯達迪肯大道上的一棟新建獨立房,叫價120萬美元。原本這個地區都是比較小的老房,這幾年隨著房價的下跌,一些小型建築商乘機用低價將這些老房買下,然後推倒重建成大型新式獨立屋。這棟房子有5個臥房、4個全浴室、1個半浴室、雙車庫,使用面積270平米、土地面積(宅基面積加上花園) 510平米。
房屋六:這棟房子與房屋五隻有一街之隔,也是新造的獨立屋,叫價119萬美元。這棟房子有6個臥房、5個全浴室、1個半浴室、單車庫,使用面積380平米、土地面積(宅基面積加上花園) 470平米。
以上這六棟房子,都是在市場上待售的,要價百萬美元左右。其實,首都華盛頓以及周圍地區,房屋的價格並沒有這樣高,有許多價格在二、三十萬美元的公寓,也有六、七十萬美元的連排屋。據美國人口普查局的資料,2010年大華府地區的華盛頓-阿靈頓-亞歷山德裡亞(Washington-Arlington-Alexandria) 的二手房中間價為32.53萬美元,比2005年的42.58萬美元低了很多。但最近這兩年,尤其是2012年的下半年,這個地區的房價開始加速回升。
據「鑑定者(examiner)」網站的消息,大華府地區的房價,有些區域已經超過房屋泡沫破裂前的最高水平,比如華盛頓特區房屋泡沫破裂前的最高房屋中間價是2005年11月的45萬美元,這個價位已在2012年6月被突破,達到45.7萬美元;阿靈頓縣泡沫破裂前的最高房屋中間價是2006年6月的52.5美元,2012年6月被突破,達到55萬美元;亞歷山德裡亞市房屋泡沫破裂前的最高房屋中間價是2007年7月的47.5萬美元,2012年5月被突破,達到50萬美元。
從整體上看,美國的房地產市場經歷了自2005年開始的大崩盤、大調整後,目前已經進入恢復期,一些大都市的房市,比如紐約、大華府、舊金山等地更是一馬當先,恢復得很快。房地產市場的恢復,對美國經濟的加速發展將起到重大推動作用,難怪許多經濟機構預測美國將在今後四年新增上千萬的工作崗位。
文中照片均為Xiao所攝。
来源:新浪博客
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