習近平反腐引發明年房價暴跌?
這是屬於一個神的時代,大眾總習慣於造神、拜神,然後期待神能夠給自己帶來福祉和榮耀。當一個國家不走法治,或法治之路不通的時候,人們只能祈求蒼天賜予他們一個英明偉大的領袖,發號施令去解決貪污腐敗、社會墮落的問題,從而帶給人民幸福。
新一屆領導人走馬上任後,似乎登臺給社會大眾一股清新之風。儘管人們對新政有了新的希望,更多民眾開始憧憬反腐對於中國社會的改變。這一點在房地產圈內引發巨大震動,眾多網友包括一些著名開發商都表達了同一觀點,那就是反腐將引發房價暴跌。很多人推測的理由很簡單,很多貪官都擁有幾十套房子(諸如前段時間曝光的房叔、房嫂們),而迫於巨大反腐壓力,貪官們人人自危不得不低價拋房。
大量的二手房源出現在市場,將引發房價暴跌,這是一種善意的推測。在網路上就出現這樣的微博新聞:二手房市場交易爆棚,北京突然出現381萬套空置房拋向市場,上海二手房掛牌量從現41萬套暴增至200萬套,廣州二手房掛牌量從現26萬套直竄100萬套,深圳二手房掛牌量從8萬套到12萬套後直竄到30萬套。這是神馬情況?真的嗎?
如果上述微博裡的數據是真,那麼對房地產市場的衝擊無疑是巨大的。我們不妨以北京為例,如果真的有381萬套空置房空降樓市,其威力無異於一枚核彈頭。筆者查詢了一下北京房地產交易管理網,整理了這樣一組新建商品房和存量房的數據,來驗證此核彈頭的威力。
從供給數據來看,截止到2012年11月底,北京市可售期房109229套,其中住宅58861;現房81802套,其中住宅28090套。在二手房市場,存量房源40549套,其中住宅套數38756套。從這組數據來看,北京新建商品房可售房源總量(期房加現房)19萬套,其中住宅不到9萬套,加上二手房房源,總計不到23萬套,其中住宅總量不到13萬套。
再來看一看同期成交數據:11月北京新房成交套數為12988套,二手房成交套數為14449套。眼尖這可以看出,按照這個成交速度,存量新房不到16個月就可以消化完,而二手房賣光僅需3個月。在限購背景下,開發商開工竣工量嚴重縮水,因此未來新增供應量寥寥無幾,有機構做過專門統計,整個北京城5環內2013年新增住宅項目不超過10個。
正是因為供需嚴重失衡,所以北京2013年房價面臨極大的反彈甚至上漲壓力。因此在年尾時,任志強充滿信心的表示,明年的房價即將重歸上漲之路。而不少持幣的購房者也在此時停止觀望,紛紛出手購房,從而出現年底成交翹尾的行情。當然再回過頭來,如果因為反腐,逼的官員們將手裡的存量房投向市場,而且不是一套兩套,而是380萬套的巨大庫存。在過去的10年,北京年均新房二手房的成交總量,平均一下,也就是30萬套左右,那麼僅貪官的二手房就夠消化12年之多。
如果這個數據屬實的話,給樓市帶來的就是致命性的影響,引發房價暴跌可期。但這個數據的真實性有待查證,可以斷定是謠言。在近日北京市官方的統計平台上,二手房並未出現天量的暴增。而且官員們也不會傻到上層一說反腐,就立馬賣房,尤其是那些手握多套甚至幾十套的官員們,如果真要把自己名下的全部房源挂出去,那豈不是告訴天下網友:我有很多房,快來抓我。
還是那句老話,要想真正降低房價,必須依靠市場和法律的制度。如果單純依靠反腐,就好比久旱的百姓,去龍王廟求雨一個道理。同理,反腐應該是制度性反腐,而不是依靠網民或某個領導人的一聲令下。什麼時候,我們的百姓眼裡只有制度的時候,房價下跌才指日可待。
来源:網易論壇
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