中資競逐美國房地產
【看中國2013年07月02日訊】中國國內銀行體系的「錢荒」問題仍在持續,市場恐慌情緒達到極點。中國信貸泡沫也使得房地產業達到空前危機。不過,中共政府卻鼓勵投資海外房地產案,尤其是美國,甚至融資他國房地產投資者。據稱,中國國有銀行中國銀行(Bank of China),已經取代歐洲大型銀行的地位,成為美國房地產最大外國貸款者。
紐約市最近幾週數起大型交易案,在當地房地產圈紛紛引起議論。北京最大商業房地產建設公司SOHO中國執行長張欣跟巴西Safra家族聯手,買下具地標象徵的通用汔車大廈(General Motors Building)40%股權。大連萬達集團也高調傳出,有意在曼哈頓興建高價位旅館,先前說要萬達也計畫在倫敦蓋旅館。
除此之外,中國與香港的投資者已經躍升為美國住房市場第二大外國投資客,僅次於加拿大。最近也有國際仲介在上海和北京為潛在買家舉行說明會議。
據Real Capital統計﹐中國2013年向美國房地產市場投資了逾15億美元﹐2012年這一數字僅為3億美元。
Rhodium Group研究部主任Thilo Hanemann指出:「中共政府的政治支持明顯增強,鼓勵中國投資者在紐約等大城市尋找房地產。」
不過,有人質疑,認為一旦中國的經濟惡化,他們可能很快就會縮手了。中國經濟轉疲的跡象逐漸明顯,近日金融體系更面臨壓力。許多經濟學家直言,中國經濟內部的危險性日益嚴峻。
中資並購現成物業 甚或插足當地建設
除了中國投資客出資並購現成的大型酒店、辦公大樓、工業和零售房地產外,中國建設公司也想在美國商業房地產建案中插足。今年2月,萬科集團和美國房地產公司鐵獅門(Tishman Speyer)聯手開發舊金山公寓項目。還有一家中國建商將在加州Oakland工業用地變成濱水住宅區。
中國建商甚至到達紐約的布魯克林威廉斯堡社區(Williamsburg, Brooklyn)。據聞,一家中國公司計畫建立一個216戶單位的公寓項目。不過紐約當地業者表示,自從房市泡沫破滅以來,威廉斯堡因過度開發,林立的住房公寓樓一直滯銷,多家建商因此破產。
2010年,中國進出口銀行同意為巴哈馬群島一個造價34億美元的集酒店、賭場和度假村為一體的項目融資25億美元。中國建築工程總公司是該項目承包商。
巴哈馬群島的這個項目仍在建設中。中國進出口銀行還為美國得克薩斯州的一個能源項目提供了資金。
此外,中國外匯管理局(China’s State Administration of Foreign Exchange)近年來同意投放5億美元到華爾街投資公司黑石集團(Blackstone Group)旗下的房地產基金。 中國主權財富基金中國投資公司(China Investment Corporation)也在大型私人投資基金中投下了數十億美元的房地產基金。
外國建商籌資房地產項目 找中資銀行融資
《華爾街日報》日前報導,紐約開發商巴尼特(Gary Barnett)建造有史以來最昂貴的公寓樓現已接近完工。眼下,他正尋求中國進出口銀行(Export-Import Bank of China)談判﹐打算獲得一筆約10億美元的貸款。
如果交易達成﹐這將可能成為美國房市陷入低迷以來房地產業最大一筆貸款﹐並將給予這家中資銀行在美國房地產市場的第一個立足點。
報導中說,在巴尼特尋求中國支持之際,美國的銀行對於提供龐大的建築貸款仍心有餘悸。融資10億美元可能需要好幾家銀行同意合力完成。
《紐約時報》也報導,中共政權下的中資銀行成為資助其他房地產投資者的力量,特別是四大國有銀行之一的中國銀行。Trepp L.L.C管理部主任Matthew Anderson表示:「就在幾年前,德國銀行業者的美國分行,是商業房地產交易案第三、第四大外國放款機構,如今是中國銀行。」
利率攀升 債務成本昂貴 風險巨大
1980年代是日本人進軍美國房地產業,從紐約洛克菲勒中心(Rockefeller Center)到加州的圓石灘高爾夫球場(Pebble Beach Golf Links)。但最後遭遇史上最大的房地產泡沫而崩潰。大約有四分之一個世紀後的今天,中國買家進入美國房地產,是否也會遭逢同樣命運?
目前正值全球金融市場動盪和債券收益率上升,可能會打擊近來的這類投資興趣,特別是如果利率繼續攀升、讓大型房地產的債務再融資變得昂貴的話。中國市場近幾天來經歷的震盪尤其劇烈,擔心中國央行可能會收緊信貸並減緩放貸增速。
来源:大紀元
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