地方政府掌握地價主動權
【看中國2013年09月08日訊】近日,上海、蘇州、杭州三地分別有土地出讓。其中,上海徐家匯(10.31, 0.65, 6.73%)中心地塊的競拍價成為了有史以來全國成交總價排名第二的土地。買了地的企業信心滿滿。那麼,房價還會漲嗎?土地市場為什麼會有新一輪的爆發?熱點地區的房價看漲,買房到底該不該出手?央視財經頻道主持人陳偉鴻和著名財經評論馬光遠[微博]、張鴻共同評論。
長三角一天驚現三個地王
新鴻基217億元拿地,上海徐家匯地塊再創年內競價新高。徐家匯中心地塊位於上海成熟商圈徐家匯核心地帶,緊臨港匯廣場,起拍價175億元。經過178輪競價後,香港新鴻基地產以217.7億元的價格,摘得徐家匯中心地塊,創造了上海土地總價的新高。
在上海新地王誕生之後,杭州的華家池地塊以136.73億元成為當地新的總價地王。而蘇州的金雞湖地王則以15150元/平方米的價格刷新當地樓面價記錄,長三角一天就拍出了三個地王。
而在9月4日的北京,一塊位於東三環的農展館地塊,競拍經過了69輪的激烈舉牌競爭以後,最後開發商融創中國以21億元的土地價格和27.8萬平方米的醫院建設面積奪得了農展館地塊。業內人士分析,開發商將來建設的豪宅產品,建成的成本價會在每平方米10萬元左右,而售價恐怕會達到15萬元。
李嘉誠逆勢甩賣多地物業
近來,在北京、廣州、南京等城市頻頻出現日光碟。對於房價飆漲態勢,一方面有人看多,一方面有人看空。
華人首富李嘉誠在近期逆勢而動。8月29日,李嘉誠旗下公司長實、和黃將各自持有的廣州西城都會廣場各50%股權出手,總交易金額達到30.3億港元。萬科掌舵人王石,在微博上提醒,「精明的李嘉誠先生在賣北京(編者註:應為廣州)、上海的物業,這是一個信號,小心了」。
馬光遠在節目中表示,放出地王的主動權在地方政府手裡,張鴻也表示,地王其實是地方政府放出來的,後者在賣地中獲益特別大。他認為,開發商會通過地王去判斷地方政府的想法,地王的出現將拉抬開發商和二手房賣主的定價預期。但馬光遠同時也強調,在「熱鬧繁華喧囂的下面,你一定要看到暗流洶湧,而且暗流的調子越來越多」,他說,以前只是有人看空,現在有些大牛已經開始做空,他表示很認可王石的提醒。
来源:金羊網-新快報
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