中國式買房4大誤區 你中了幾個?(圖)
中國式貸款買房常有一些認知誤區。(網路圖片)
【看中國2016年06月02日訊】據陸媒6月1日報導,中國大陸目前多數人都是靠貸款買房,但是在貸款買房時,很多人都有一些錯誤認知,很容易在買房的時候吃虧。那麼,買房究竟有哪些常見的誤區呢?
報導列舉了以下錯誤認知,以供貸款買房者參考:
第一大誤區:買房一定要一步到位
很多人都想買房要一步到位,其實完全沒必要,因為你的要求可能隨著收入和經濟情況的變化而發生變化,到時候想要再換新房也未可知。所以,買房的時候還是要根據當下的收入水平和實際需求來選,早早背上房貸重殼的日子並不適合所有人。
第二大誤區:房產證寫子女名字
很多人買房時習慣於直接將房子寫在孩子的名下,認為反正房子早晚都要給子女,以後再改太麻煩。實際上,買房直接寫子女名可能會產生以下情況:
1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那麼孩子成年後購買首套房時,按照政策首付三成,並可享受首套優惠房貸利率。反之,孩子名下有房,首付和貸款利率將隨之增加,給買房增加了難度。
2、如果開徵房產稅,那麼孩子婚後買家庭第二套房時可能要交房產稅。
第三大誤區:有錢就提前還貸
有些人認為,房貸越少越好,給銀行利息太不合算,有錢了要申請提前還貸。事實上提前還貸並不適合每個人,如果本身已經享受了8折利率優惠,不如去投資收益更高的理財產品,相比提前還貸就划算多了。
第四大誤區:等額本金還款比較好
在相同的貸款金額和貸款期限下,等額本金還款方式確實比等額本息還款方式更省錢。但是,等額本金前期還款額較高,對月收入不高的購房者來說將會產生巨大壓力,以至於嚴重影響日常生活開支,所以選擇還款方式還是應該根據自身條件合理確定。
第五大誤區:贈與過戶最省錢
很多人認為,相比買賣過戶,贈與過戶更加省錢,其實未必。
贈與過戶主要費用:個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣,需要支付個稅,即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年,並且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費。
交易過戶主要費用:營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中,買賣是最常見的方式,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日後出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。如果房產「滿五唯一」,則免征營業稅和個稅,顯然要比贈與過戶更省錢。
責任編輯:邵真
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