輕鬆賣房 六秘訣改造廚房(圖)
或許您終於下定決心要改造廚房,又沒有把握廚房改造對日後售房會帶來什麼影響。曼哈頓上東城地產商Brown Harris Stevens的資深房地產經紀人凱瑟琳‧塔克曼(Katharine Tuckerman)近日接受生活時尚網站PopSugar採訪時表示,廚房的裝修非常關鍵,能影響到物業能否成交,因為買家知道,他們會把「所有時間都花在廚房!」
首先,最重要的一點是,「人們真的更喜歡淺色的、光線明亮的廚房。」儘管很多個性化的裝修方案都很吸引人,但「中性色總是比較保險」。
當然,還不止這麼簡單。雖然不少買主都希望買房後自己再做些小改造,但某些廚房設計確實很具銷售力,讓房子整體上給人感覺好得多。從台面、櫥櫃照明到電器配備,凱瑟琳更加詳細地傳授了廚房改造的成功秘訣。
第一、台面。
「深色花崗岩一般是可以接受的,而大理石則標誌著這是改造過的新廚房。」儘管大理石需要保養、容易被弄髒,但購房者特別鍾愛經典卡拉拉(Carrera)白色大理石和卡拉卡塔(Calcutta,俗稱魚肚白)大理石的光亮感和豪華外觀。凱撒金石(Caesarstone)是另一種色調輕快的流行材料,但不好保養、比較昂貴。
想要廚房裝修比較耐久、不怕孩子破壞,可以選擇多色瓷磚或脈紋明顯的大理石,不過,「這是很個人化的品味,多數買家可能會覺得倒胃口」。
第二、櫥櫃。
「淺色的櫥櫃一直很流行。」凱瑟琳解釋說,不過深色櫥櫃對一居室公寓可能更適合——如此可以作為單身公寓上市,但也會限制其他類型的買家。
另一個流行趨勢則是在櫥櫃周邊裝上鑲板以安置家電。這種風格給人以家的感覺,時髦光鮮的櫥櫃外觀對當今的買家很有吸引力。
第三、廚房電器。
除了鑲板之外,凱瑟琳建議多用不銹鋼或看起來像不銹鋼的材料。「Sub-Zero仍是公認的頂級不銹鋼品牌。」抽屜式洗碗機近年已經過時了,「很佔地方,也不太有用」。靠近廚房的博世(Bosch)洗碗機、烘乾機以及垃圾處理裝置,對購房者來說都是大驚喜。
第四、照明。
從「越亮越好」的原則來看,不能小看照明的作用。紐約上東城很多二戰前的房屋廚房很小,且位於大樓背光面,凱瑟琳強調「凹進處的照明與櫥櫃照明,讓那些廚房大不同」。談到裝飾燈具如吊燈、壁燈和風扇燈,她表示Visual Comfort是購房者最愛的品牌。
第五、廚房用具。
「購房者當然喜歡設計巧妙的廚房用具,尤其是城市裡沒有多少空間。像抽屜式調味品整理架、暗抽屜和帶垃圾收集裝置(有滑槽設計)的櫥櫃都很棒。」
第六、開放式廚房。
凱瑟琳強調,所有買家都喜歡開放式廚房。廚房已成為全功能的家庭聚集地,包括娛樂、餐飲、寫家庭作業,正統的獨立餐廳已經讓位。凱瑟琳經常看到客戶「打開廚房的門,考慮如何與餐廳打通」。雖然這是個大工程,但開放式廚房在房屋市場上顯然是個賣點,必能帶來投資回報。
責任編輯:安亞
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