二次調控來襲:中國樓市要快速降槓桿!(圖)
內地不少城市開始了房地產調控的第二波攻勢(網路圖片)
【看中國2016年11月17日訊】從10月開始,新房銷售以及二手房成交基本下降了一半。到了11月成交下滑更加明顯,現在已經跌去了6-7成的銷量,預計到年底,樓市成交不管是新房還是二手房,恐怕只有高峰期的1成左右,樓市的流動性一夜入冬,現在要把房子賣出去,已經很困難了。即使降價賣,恐怕也未必能成交,大量的樓市資金被鎖死在了房地產裡。
儘管如此,但大家似乎並不著急,因為歷史的經驗表明,任何樓市調控都是紙老虎,在幾年之後,樓市必將迎來新的騰飛,到時候恐怕又是暴漲。當然這是大多數人的看法,而這個看法很可能會害死自己,因為他們沒有注意到,這次調控的思路和態度已經完全不同,面對著樓市價穩量跌,但似乎調控完全沒有收手的意思,對於重點城市,又掀起了第二輪的重點打擊。最近,武漢、深圳以及杭州,都開始了房地產調控的第二波攻勢,深圳調整了公積金首付比例,首套從2成漲到了3成,二套直接升到了7成,而杭州也是同樣,採取了公積金和商貸同時上調的方式,商業貸款沒還完買二套房不管商業貸款還是公積金,一律首付6成,公積金貸款沒還完不給貸款,買3套及以上的都不給貸款。而武漢由於之前用過了限貸政策,這次明顯更加簡單粗暴,本地人不賣你第三套房,而外地人購房需要繳納2年社保或所得稅。
通過第二輪調控,人們已經發現,樓市調控不光用了限購,而且逐漸在去槓桿了,而且是去掉居民部門的槓桿,不給貸款這可是個巨大的殺手鐧,一下會讓購房人的成本大增,能流入樓市的資金將幾何級的下降。接盤俠變少了,這就給了炒房者意想不到的壓力,他們大多數也都是用槓桿資金在囤房炒作,所以救援算算成本了,自己還能不能活到下次黎明之前。比如之前介紹的有人炒房近似於賭博的手段,夫妻離婚,把房子給妻子,然後丈夫再貸款,從妻子手中買回,這就從銀行套出了數百萬資金,然後妻子再用這筆全款交首付買一套新的更貴的,算好了,留下兩年的月供,其他都當首付交了。想的是兩年後房價一漲,把新房子一賣,套利上百萬。他們差一點就成功了,沒想到會突然調控,讓成交量暴跌,同時給新購二套房降低了槓桿,然後還嚴查假離婚,嚴查收入證明,他們還沒買成算是幸運,如果真的實施了這個計畫,兩年後他們恐怕就賣不掉了。然後就沒錢還貸款,房子很可能被收走。最後什麼都沒落下,還欠了一身的債。
之前說過,樓市調控其實管用的就5招,增加土地供給、收空置稅,收房產稅,降低樓市貸款槓桿,嚴查違規資金入市,我們只不過沒按套路出牌,而是逆運「九陰真經」倒著來,先查違規資金入市,切斷樓市的糧草;然後降低槓桿,讓炒房者恐慌無援,馬上恐怕就要拿房地產稅出來嚇人了;等大家反映過來,都要往外跑路的時候,門估計已經被擠蹋了……
為什麼這次調控力度不一樣?從上面的表態已經能嗅到一絲意味,重點防範金融風險,抑制資產泡沫,說明房地產今年的漲幅已經超出了能夠容忍的極限,甚至已經威脅到了金融系統的安全和穩定。以前地方政府賣地賺錢,漲房價沒有影響全局,調控也就是擺擺樣子,而現在威脅已經出來了,再加上整個全球金融系統進入了信用收縮期間,隨時可能爆發債務危機。這時候如果不提前動手,到時候就會相當的被動。所以樓市調控可能還會繼續下去,先把金融系統撈上岸再說!
不過,樓市由於漲的時間太久,已經十幾年的強烈預期,街邊大媽都知道買樓穩賺不賠,所以並不會一蹴而就的改變過來,樓市恐怕還是要經歷一個漫長的由量變到價變的過程,成交量不降到冰點之前,樓市是不太可能降價的,即使高槓桿高資金成本的炒樓者也還抱有著一些幻想,希望某天醒來突然就春暖花開了。所以這是一場調控與被調控的角力,誰能勝出,看誰的態度更加堅決。現在看,2月兩輪調控,而且多部門積極配合,像是一個要打持久戰的意思——希望能夠如此!
責任編輯:靖曄
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 「金孔雀」女機師余旭慘死 另有真正內情?(組圖)
- 一位高僧圓寂前說出的秘密(圖)
- 保房價還是匯率? 中國央行已經做出決定(圖)
- 江澤民蒙在鼓裡 與圈子高官共用兩情婦(圖)
- 金正恩慌了 朝鮮人希望他被叔叔取代(圖)
- 不必搜尋星空 外星人就在我們身邊(圖)
- 習近平的真正道路?六中宣講團泄露大秘密(圖)
- 嘆!兔死狗烹 一代功臣慘烈而死的真相(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛