10年新低 66城下滑 樓市難現「金九銀十」(圖)
預計未來,房市將持續下滑趨勢。(圖片來源:China Photos/Getty Images)
【看中國2021年9月11日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)短短一年時間,長沙公寓價格大跳水,「網紅盤」成交價跌去48%。深圳二手住宅成交量繼續同比暴跌77.28%,創下10年新低。中國66個城市新房市場成交量環比持續下滑。百強房企中近7成單月業績同比降低。房地產市場哀鴻一片,難現「金九銀十」。
據《時代財經》報導,自去年以來,長沙的商務公寓市場開始轉變風向,「網紅盤」卓越中寰的商務公寓成交均價持續走低。根據湖南中原研究院的數據,去年8月份項目成交價曾摸高至16006元/平方米,但到今年8月份已跌到10800元/平方米。雨花區的金地鉑悅價格已從去年的萬字頭下調到5888元/平方米起。其餘幾個在售公寓樓盤,也都在進行降價促銷。
與此同時,長沙公寓庫存飆升,去化週期延長。湖南中原研究院的數據顯示,2020年1月份長沙5區商務公寓庫存面積約249.39萬平方米,去化週期為19.89個月,此後逐月走高,截至今年8月底,公寓庫存為467.78萬平方米,去化週期高達36個月。
業內人士稱,長沙一直有住宅和公寓價格倒掛的問題,住宅利潤很薄,基本都需要靠公寓來溢價。在需求並不強勁的情況下,長沙公寓的新增供應並不少,這是公寓價格普跌的原因之一。
日子同樣不好過的,不僅是長沙樓市。
《每日經濟新聞》報導稱,據貝殼研究院數據,受房產調控政策持續加碼影響,8月份中國有66個城市的新房市場成交量環比持續下滑。
在中指研究院重點監測的21個代表城市中,17個城市成交面積環比下降,其中武漢降幅最高,達到82%;南京、重慶等熱點城市緊隨其後。同時,重慶、南京與武漢同比跌幅同樣居高不下。
二手房交易在政策持續圍剿下,完全陷入冰封。
據報導,深圳二手住宅成交量繼續同比暴跌77.28%,創下10年新低。杭州二手住宅成交量8月環比大跌近5成,同比跌近6成,成為監測城市中成交量能度下跌最快的城市,環比增速下跌50%、同比增速高達60%。創下近10年8月單月成交量最低值。
不到半年,杭州二手住宅成交量就從歷史高位跌破歷史低位。與此同時,深圳、上海、武漢、青島、濟南等城市新房的成交量卻顯著回升。
根據深圳中原地產統計,8月份深圳新房成交量放大,網簽套數環比上升94.4%;成交面積63.6萬平方米,環比上升121.3%。
應了網友說的,拍死二手房,新房交易才有活路。
不過,對房企來說,這個夏天就是實實在在的「寒冬」,7成百強房企單月業績同比下滑。
1∼8月TOP100房企銷售額整體呈現下降趨勢,均值為887.9億元,增長率均值為29.8%;而1∼7月增長率均值為36.2%,下降較為明顯。
據克而瑞統計,2021年8月百強房企中近7成企業單月業績同比降低,其中26家同比降幅大於30%。同時,包括絕大部分TOP30房企在內,近8成企業單月業績不及上半年月均水平,逾40家百強房企同環比雙降。
8月,中國300個城市土地出讓金總額為2264億元,環比減少17%,同比減少49%。其中住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為1766億元,環比減少18%,同比減少53%。
據中指研究院,2021年8月,中國出讓金排名前20城市成交總額為1253億元,與去年同期相比減少55%。
同樣充滿寒意的還有融資環境。
據貝殼研究院統計顯示,今年1∼8月,房企境內外債券融資累計約6999億元,較去年同期金額規模減少1817億元,其中境外融資規模佔比更是維持2017年來的低水平。
對即將到來的「金九銀十」,易居研究院認為不容樂觀,預計未來,房地產市場將持續下滑趨勢。
責任編輯:靜馨 来源:看中國
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